精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

估價(jià)技術(shù)報(bào)告

一、個(gè)別因素分析

××商業(yè)城位于××區(qū)××，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，共六層，外墻為綠色玻璃幕墻、部分鋁板貼面。該物業(yè)所處的宗地的地勢(shì)平坦，且形狀規(guī)則，內(nèi)部裝修檔次較高，物業(yè)管理及維修保養(yǎng)情況良好。

二、區(qū)域因素分析（略）

三、市場(chǎng)背景分析（略）

四、最高最佳使用分析（略）

五、估價(jià)方法選用（略）

六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程

（一）運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)

由于同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)交易案例較多，選擇與估價(jià)對(duì)象狀況最為相似的三個(gè)可比實(shí)例作為參照，經(jīng)過(guò)充分考慮各物業(yè)的差異并作出修正后，得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。具體的估價(jià)測(cè)算過(guò)程如下：

1、交易情況修正

可比實(shí)例A、B、C均為正常價(jià)格，因估價(jià)對(duì)象情況一致，不進(jìn)行交易情況修正。

2、交易日期修正

有關(guān)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的資料表明，2002年房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格略有下降，但下降幅度較大的是
高檔寫(xiě)字樓和住宅。上述三個(gè)可比實(shí)例均為商業(yè)用途，該類(lèi)物業(yè)2002年交易價(jià)格比較平穩(wěn)，且交易日期比較接近，故不進(jìn)行交易修正。

3、個(gè)別因素修正

以上選擇的三宗可比實(shí)例的個(gè)別因素與估價(jià)對(duì)象情況有所差異（詳述略），故進(jìn)行個(gè)別因素修正。

4、區(qū)域因素修正

可比實(shí)例A與估價(jià)對(duì)象屬于同一個(gè)區(qū)域，但微觀區(qū)位稍有區(qū)別，估價(jià)對(duì)象所處之商業(yè)城的區(qū)域條件略優(yōu)于可比實(shí)例A；

可比實(shí)例B與估價(jià)對(duì)象屬于同一個(gè)區(qū)域，但微觀區(qū)位稍有區(qū)別，估價(jià)對(duì)象所處之商業(yè)城的區(qū)域條件略劣于可比實(shí)例B；

可比實(shí)例C與估價(jià)對(duì)象屬于同一個(gè)區(qū)域，但微觀區(qū)位稍有區(qū)別，估價(jià)對(duì)象所處之商業(yè)城的區(qū)域條件略優(yōu)于可比實(shí)例C；

市場(chǎng)比較法估價(jià)計(jì)算表

物業(yè)名稱：商業(yè)城三層商鋪 估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2002年6月20日