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本文導航

• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：單項選擇題（21-30）

• 第4頁：單項選擇題（31-40）
• 第5頁：多項選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

一、單項選擇題
1．某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m²，套內墻體面積為20m²，分攤的共有建筑面積為25m²。該套住宅每m²建筑面積的價格為（　?。┰?m²。
A．1667
B．1765
C．1875
D．2000

2．從賣房的角度看，成本法的理論依據是（　?。?BR>A．銷售狀況價值論
B．市場供求價值論
C．生產費用價值論
D．經濟花費價值論

3．某地塊為一帶有陳舊建筑物200m²的空地，地價為2500元/m²，面積為400m²。拆除建筑物費用為150元/m²，殘值50元/m²。則該地塊總價為（　?。┤f元。
A．98
B．52
C．54
D．103

4．在某商業街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為（　?。┤f元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204

5．用成本法估價房地產時，房屋現值=（　?。?。
A．房屋重置價格-房屋年折舊額
B．房屋重置價格×房屋成新度
C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

6．在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是（　?。?。
A．成交價≥最高價≥最低價
B．成交價≥最低價≤最高價
C．最高價≥成交價≥最低價
D．最高價≥最低價≥成交價

7．某塊土地總面積為200m²，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（　　）m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3

8．已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為（　?。┤f元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4

9．用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選?。ā　。﹥羰找孀鳛楣纼r依據。
A．類似房地產的客觀
B．類似房地產的實際
C．類似房地產的最高
D．類似房地產的最低

10．當建筑物的維修養護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養護比正常維修養護好或經過更新改造，實際成新率應（　?。┲本€法計算出的成新率。
A．大于
B．大于或等于
C．小于
D．小于或等于