2012年理論與方法權威卷及答案(第二套)
發布時間：2012-07-30 共7頁
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三、判斷題
1．狹義的建筑物主要指構筑物。（ ?。?BR>2．臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況調整。（ ?。?BR>3．房地產價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，而不用實物、勞務等其他形式來償付。（ ）
4．成本法不可評估具有開發或再開發潛力的房地產價格。（ ?。?BR>5．房地產價格受供求因素影響，與供給成正比。（ ）
6．城市規劃規定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進行估價就應以其使用符合這些規定為前提。（ ?。?BR>7．評估再次抵押的房地產的抵押價值的，不應作為抵押估價的估價對象；如果委托人要求評估其抵押價值的，其抵押價值為零。（ ?。?BR>8．謹慎原則的關鍵是要搞清楚存在不存在不確定性因素的情況。（ ?。?BR>9．估價時點除了說明評估估價對應的時間，還說明評估估價對象價值的時間界限，這是估價的時點原則。（ ?。?BR>10．市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。（ ）
11．運用平均發展速度法進行估價的條件是，房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。（ ）
12．在基準地價修正法中進行交易日期調整，是將基準地價在估價時點時的值調整為其基準日期時的值。（ ?。?BR>13．收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在當對該宗土地的使用強度超過一定的限度后，土地收益開始下降。（ ）
14．從估價角度看，房地產開發商應獲得的利潤要與其自有資金應得的利息分開。（ ?。?BR>15．對于建筑物的可修復部分，可直接將估算修復所需費用作為折舊額。（ ）
