2012年理論與方法權威卷及答案(第二套)
發布時間：2012-07-30 共7頁
- 第1頁：單項選擇題（1-10）
- 第2頁：單項選擇題（11-20）
- 第3頁：單項選擇題（21-30）
11．在估價報告中應包含一份由（ ）的估價師簽名、蓋章的聲明。
A．本估價機構所有
B．所有參加該估價項目
C．對該估價項目負第一責任
D．任本估價機構法定代表人
12．某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為（ ）萬元。
A．87
B．124
C．130
D．134
13．某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為（ ）萬元。
A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
14．房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（ ）狀況為參照系進行的。
A．可比實例房地產
B．估價對象房地產
C．標準房地產
D．類似房地產
15．某可比實例的實物狀況比估價對象優9%，則其實物狀況修正系數為（ ）。
A．0.91
B．0.92
C．1.09
D．1.10
16．某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元/m2，現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產2008年10月1日的價格為（ ）元/m2。
A．2402.22
B．2302.22
C．2202.22
D．2102.22
17．成本法的本質是以房地產的（ ）為導向來求取房地產的價值。
A．建筑規模
B．基礎成本
C．重新開發建設成本
D．建后利潤
18．下列不屬于取得房地產開發用地的途徑是（ ）。
A．通過自己開發耕地取得
B．通過征收土地取得
C．通過城市房屋拆遷取得
D．通過市場購買取得
19．成本法最基本的公式是（ ）。
A．房地產價值=房地產重新購建價格-建筑物折舊
B．房地產價值=土地重新購建價格+建筑物折舊
C．房地產價值=重新購建價格-建筑物折舊
D．房地產價值=重新購建價格+建筑物折舊
20．下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是（ ）。
A．房地產重新購建價格的求取思路
B．土地重新購建價格的求取思路
C．具體價格重新購建價格的求取思路
D．建筑物重新購建價格的求取思路
