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• 第1頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（1-10）
• 第2頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（11-20）
• 第3頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（21-30）

• 第4頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（31-40）
• 第5頁(yè)：多項(xiàng)選擇題

• 第6頁(yè)：判斷題
• 第7頁(yè)：參考答案

二、多項(xiàng)選擇題
1．兩種重新購(gòu)建價(jià)格可以說(shuō)是重新購(gòu)建價(jià)格的基準(zhǔn)，它們分別為（　　）。
A．重整價(jià)格基準(zhǔn)
B．重建價(jià)格基準(zhǔn)
C．重置價(jià)格基準(zhǔn)
D．折舊價(jià)格基準(zhǔn)
E．替代價(jià)格基準(zhǔn)

2．以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有（　　）。
A．基準(zhǔn)地價(jià)
B．市場(chǎng)交易價(jià)
C．標(biāo)定地價(jià)
D．房屋的重置價(jià)格
E．市場(chǎng)成交價(jià)

3．甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m²，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/m²，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%，則下列表述中正確的有（　　）。
A．乙地塊比甲地塊貴
B．甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m²
C．甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等
D．甲地塊比乙地塊貴
E．乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m²

4．房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（　　）。
A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．消費(fèi)者的預(yù)期
C．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

5．商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以（　　）為基數(shù)核定。
A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)
C．住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)
E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)

6．收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用（　　）。
A．房地剩余技術(shù)
B．市場(chǎng)剩余技術(shù)
C．土地剩余技術(shù)
D．建筑物剩余技術(shù)
E．自有資金剩余技術(shù)

7．不屬于房地產(chǎn)價(jià)格外部影響因素的是（　　）。
A．人口因素
B．權(quán)益因素
C．經(jīng)濟(jì)因素
D．區(qū)位因素
E．社會(huì)因素

8．關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是（　　）。
A．相互影響論
B．相互補(bǔ)充論
C．相互制約論
D．需求帶動(dòng)論
E．成本決定論

9．在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列原則對(duì)應(yīng)正確的是（　　）。
A．最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則對(duì)應(yīng)
B．普適性原則與特殊原則對(duì)應(yīng)
c．謹(jǐn)慎原則與特殊原則對(duì)應(yīng)
D．技術(shù)性原則與謹(jǐn)慎原則對(duì)應(yīng)
E．技術(shù)性原則與普適性原則對(duì)應(yīng)

10．不屬于市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是（　　）。
A．搜集交易實(shí)例
B．查看交易成功的比例
C．比較價(jià)格的最大差距
D．選取可比實(shí)例
E．對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?

11．路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于（　　）的健全與否。
A．路線價(jià)
B．深度百分率
C．宗地形狀
D．臨街狀態(tài)
E．土地形狀

12．影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（　　）。
A．政治安定狀況
B．社會(huì)治安狀況
C．房地產(chǎn)投資
D．房地產(chǎn)投機(jī)
E．城市化

13．預(yù)期原理是（　　）等估價(jià)方法的理論依據(jù)。
A．市場(chǎng)比較法
B．收益法
C．成本法
D．假設(shè)開(kāi)發(fā)法
E．路線價(jià)法

14．應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行（　　）等修正。
A．臨街深度
B．土地形狀
C．交易日期
D．交易情況
E．臨街寬度

15．以下屬于估價(jià)報(bào)告內(nèi)在質(zhì)量的有（　　）。
A．估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性
B．估價(jià)方法選用的正確性
C．參數(shù)選擇的合理性
D．文字表述水平
E．文字格式及印刷質(zhì)量