2012年理論與方法權威卷及答案(第二套)
發布時間：2012-07-30 共7頁
- 第1頁：單項選擇題（1-10）
- 第2頁：單項選擇題（11-20）
- 第3頁：單項選擇題（21-30）
21．某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為（ ）。
A．75%
B．79%
C．81%
D．84%
22．某宗面積為5000m2的房地產開發用地，市場價格為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為（ ）萬元。
A．824
B．924
C．844
D．944
23．重置價格的出現是技術進步的必然結果，也是（ ）的體現。
A．經濟學原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．對立原理
24．收益法是以（ ）為基礎的。
A．定期原理
B．平衡原理
C．替代原理
D．預期原理
25．某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8.5%，則該宗房地產的收益價格為（ ）。
A．94.12
B．92.14
C．91.24
D．93.25
26．實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ）。
A．過去數據簡單算術平均法
B．過去數據加權算術平均法
C．未來數據簡單算術平均法
D．未來數據資本化公式法
27．在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是（ ）。
A．未知、需要求取的待開發房地產的價值
B．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
C．銷售費用和銷售稅費
D．開發成本和管理費用
28．某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2，總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50%，設備安裝工程尚未進行。另據調查可知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是（ ）。
A．30%
B．45%
C．65%
D．75%
29．當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或者下降的數額大致接近時，宜采用（ ）預測房地產的未來價格。
A．數學曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發展速度法
D．移動平均法
30．居住用途房地產的位置優劣，主要是看（ ）和安寧程度。
A．周圍環境狀況
B．繁華程度
C．臨街狀況
D．附近是否有礦產資源
