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• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：項選擇題（21-30）

• 第4頁：項選擇題（31-35）
• 第5頁：項選擇題（31-35）

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

一、單項選擇題
1．房地產(chǎn)的投資風險中，物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險是指（　　）。
A．資本價值風險
B．未來運營費用風險
C．時間風險
D．持有期風險

2．開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目（　　）之比。
A．投資的資本價值
B．總開發(fā)成本
C．總開發(fā)價值
D．總投資額

3．某綜合樓總建筑面積為10000m²；其中可出售的居住建筑面積為7000m²，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m²，剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（　　）。
A．80%
B．90%
C．85%
D．95%

4．我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉(zhuǎn)移在（　　）身上。
A．開發(fā)商
B．銀行
C．購房者
D．都是

5．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有（　　）是不正確的。
A．供給非同質(zhì)性
B．需求多樣性
C．競爭充分性
D．交易復雜性

6．產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是（　　）。
A．土地稀缺
B．城市化進程快
C．競爭充分性
D．交易復雜性

7．房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（　　）和項目財務評價兩個部分。
A．價格分析
B．市場分析
C．產(chǎn)品分析
D．成本分析

8．開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（　　）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%

9．由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（　　），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A．選址規(guī)劃意見通知書
B．規(guī)劃設計條件通知書
C．建設用地規(guī)劃許可證
D．建設工程規(guī)劃許可證

10．房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（　　）。
A．成本導向定價法
B．購買者導向定價法
C．競爭導向定價法
D．市場導向定價法