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• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：項選擇題（21-30）

• 第4頁：項選擇題（31-35）
• 第5頁：項選擇題（31-35）

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

21．動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（　　）。
A．動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期
B．動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期
C．動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期
D．動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

22．財務(wù)杠桿效應(yīng)是由于（　　）引起的。
A．貸款利率與項目全投資收益率不同
B．預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同
C．預(yù)售收入資金回籠較快
D．自有資金投入時間點的差異

23．項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（　　）。
A．獲利能力分析
B．盈虧平衡分析
C．市場狀況分析
D．定性風(fēng)險分析

24．對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是（　　）。
A．保本點分析
B．敏感性分析
C．現(xiàn)金流量分析
D．統(tǒng)計試驗分析

25．當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風(fēng)險分析的方法一般采用（　　）。
A．概率分析
B．解析法
C．蒙特卡洛法
D．杠桿分析法

26．市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（　　）。
A．承租人愿意承擔(dān)的費用
B．承租人的承受能力
C．業(yè)主希望的投資回報率
D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

27．投資組合是（　　）的一個有效措施。
A．提高投資收益
B．提高市場競爭力
C．開拓投資領(lǐng)域
D．規(guī)避投資風(fēng)險

28．估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的（　　）。
A．出租計劃
B．銷售計劃
C．使用計劃
D．租售計劃

29．張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為（　　）。
A．10%
B．20%
C．50%
D．200%

30．建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為（　　）。
A．有效面積系數(shù)
B．建筑密度
C．空置率
D．建筑容積率