2012年經營與管理權威卷及答案(第四套)
發布時間：2012-08-05 共7頁
本文導航
1．在房地產風險中，風險最大的是零售商業用房。（ ?。?
2．一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統。（ ?。?
3．過度開發反映市場價格和實際價值之間的關系，泡沫反映市場上的供求關系。（ ?。?
4．土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權。（ ?。?
5．居住區總用地是指居住區范圍內除公共建筑用地外的用地面積。（ ）
6．服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續服務的消費者集合。（ ）
7．對于資金雄厚的開發商，完全沒有必要考慮預售樓宇方案。（ ?。?
8．對已設定抵押的房屋期權，在抵押期內，開發商可以有條件地進行預售。（ ?。?
9．隨著房地產信貸規模逐漸擴大，傳統的房地產金融機構為了增加貸款額度開始實施抵押貸款證券化。（ ?。?
10．就房地產開發投資來說，投資回收主要是指開發商所投入的總成本費用的回收，而其投資回報則主要表現為開發商的銷售收入。（ ）
11．房地產類型會直接影響房地產項目租售期的長短。例如，商用房地產開發項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。（ ）
12．在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與市場上近期成交的類似物業的租金或售價進行比較、修正后得出的。（ ）
13．隨著房地產信貸規模逐漸擴大，傳統的房地產金融機構為了增加貸款額度，開始實施抵押貸款證券化。（ ?。?
14．優先股不僅在收益分配上享有優先權，而且也有公司的經營管理權。（ ?。?
15．由于寫字樓物業的租約一般都要持續幾年的時間，在租約中一般不包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。（ ?。?
- 第6頁：判斷題
- 第7頁：參考答案
1．在房地產風險中，風險最大的是零售商業用房。（ ?。?
2．一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統。（ ?。?
3．過度開發反映市場價格和實際價值之間的關系，泡沫反映市場上的供求關系。（ ?。?
4．土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權。（ ?。?
5．居住區總用地是指居住區范圍內除公共建筑用地外的用地面積。（ ）
6．服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續服務的消費者集合。（ ）
7．對于資金雄厚的開發商，完全沒有必要考慮預售樓宇方案。（ ?。?
8．對已設定抵押的房屋期權，在抵押期內，開發商可以有條件地進行預售。（ ?。?
9．隨著房地產信貸規模逐漸擴大，傳統的房地產金融機構為了增加貸款額度開始實施抵押貸款證券化。（ ?。?
10．就房地產開發投資來說，投資回收主要是指開發商所投入的總成本費用的回收，而其投資回報則主要表現為開發商的銷售收入。（ ）
11．房地產類型會直接影響房地產項目租售期的長短。例如，商用房地產開發項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。（ ）
12．在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與市場上近期成交的類似物業的租金或售價進行比較、修正后得出的。（ ）
13．隨著房地產信貸規模逐漸擴大，傳統的房地產金融機構為了增加貸款額度，開始實施抵押貸款證券化。（ ?。?
14．優先股不僅在收益分配上享有優先權，而且也有公司的經營管理權。（ ?。?
15．由于寫字樓物業的租約一般都要持續幾年的時間，在租約中一般不包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。（ ?。?
