2012年經營與管理權威卷及答案(第四套)
發布時間：2012-08-05 共7頁
- 第4頁：項選擇題（31-35）
- 第5頁：項選擇題（31-35）
二、多項選擇題
1．不屬于影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量的是（ ?。?
A．金融業的發展
B．社會人口密度
C．物價的高低
D．自然環境的變化
E．政治制度的變遷
2．房地產開發程序中的前期工作包括（ ?。┑?。
A．可行性研究
B．獲取土地使用權
C．規劃設計與建設方案的制訂
D．安排短期和長期信貸
E．開發項目保險事宜洽談
3．按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為（ ）。
A．固定價格合同
B．包工包料合同
C．獨立承包合同
D．成本加酬金合同
E．計量估價合同
4．房地產開發過程中需要金融機構服務的資金類型是（ ?。?。
A．支付土地出讓金的貸款
B．支付開發費用的短期資金或“建設貸款”
C．用于土地儲備的貸款
D．項目建成后用于支持置業投資者購買房地產的長期資金或“抵押貸款”
E．購房貸款
5．在下列房地產定價方法中，屬于競爭導向的房地產定價方法是（ ）。
A．隨行就市定價法
B．認知價值定價法
C．領導定價法
D．挑戰定價法
E．目標定價法
6．對市場調查的分析與評估，主要是考察市場調查的有效性。有效的市場調查應具備的特點包括（ ）。
A．方法科學
B．調查方法專一性
C．創造性
D．合理信息價值和成本比率
E．政策性
7．對于房地產開發項目而言，涉及的主要不確定性因素有（ ?。┑?。
A．空置率
B．開發期與租售期
c．貸款利率
D．建安工程費用
E．建筑容積率
8．下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（ ?。?
A．利息備付率
B．償債備付率
C．內部收益率
D．資產負債率
E．速動比率
9．房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是（ ?。?。
A．借款償還期
B．償債備付率
C．流動比率
D．利息備付率
E．內部收益率
10．下列關于內部收益率的表述中，正確的有（ ?。?
A．內部收益率總是大于目標收益率
B．內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
C．同一項目的全投資內部收益率一定高于資本金內部收益率
D．內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E．內部收益率越高，投資風險就越小
11．房地產開發項目財務評價的基本報價表包括（ ）。
A．總投資估算表
B．現金流量表
C．資金與運用表
D．損益表
E．資產負債表
12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括（ ）。
A．建筑安裝工程費
B．土地使用權出讓金
C．拆遷補償費
D．公共配套設施建設費
E．城市基礎設施建設費
13．可行性研究就是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。它要求綜合研究建設項目的（ ?。?。
A．社會的認同性
B．技術先進性和適用性
C．經濟合理性
D．建設的可能性
E．政策的導向性
14．銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，對貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經驗和有效的手段，容易形成管理和決策風險。具體體現在（ ）。
A．資金和資金運用期限結構不匹配導致的流動性風險
B．自然原因或社會原因導致借款人失去還款能力
C．由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還
D．抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環節所帶來的風險
E．資金與資金流動性無關
15．下列關于潛在毛租金收入，說法正確的是（ ）。
A．物業可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入
B．它等于物業內全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積
C．能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化
D．它代表物業實際獲取的收入
E．實際租金收入與潛在毛租金收入相等
