2012年房產經紀相關知識習題及答案（12月6日）
發布時間：2012-07-25 共6頁
21.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養.職業.社會地位等，是其( )。
A.自然環境
B.人工環境
C.社會環境
D.五大圈環境
22.某商場的年有效毛收人為2143元/m2，運營費用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
23.在建筑物的有關圖紙中，按其專業內容或作用不同進行劃分，基礎平面圖屬于( )。
A.建筑施工圖
B.建筑平面圖
C.結構施工圖
D.建筑詳圖
24.在某項目投資分析中，假定折現率i1=11%時，財務凈現值為0.668萬元;折現率i2=12%時，財務凈現值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
25.以2003年1季度為基期，將某地區不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到2004年第1.2季度房屋銷售定基價格指數分別為107.7%.110.18%。這類指標為( )。
A.比較相對指標
B.比例相對指標
C.結構相對指標
D.動態相對指標
26.某住宅小區的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
27.如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是( )。
A.替代品
B.互補品
C.吉芬物品
D.配套品
28.下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
A.政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率
B.市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D.某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升
29.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。
A.現金流入
B.初始投資
C.凈現金流量
D.運營費用
30.( )級以上的地震就會造成破壞。
A.4
B.5
C.6
D.7
