土地登記代理人叢書土地登記相關法律知識(八)
發布時間：2010-01-14 共6頁
第八章物權概述
我國目前的法律體系中尚無物權這一概念?！睹穹ㄍ▌t》未采用物權的概念?！睹穹ㄍ▌t》第五章第一節規定了“財產所有權和與財產所有權有關的財產權”，這一部分所規定的內容基本上屬于物權的范疇。我國的物權法正在制定中，一些教學科研機構草擬的“物權法草案建議稿”也已提交立法機關。我們將從物權法的基本原理出發，結合立法和司法的現狀，介紹關于物權法的基本知識。
第一節物權的概念和特征
一、物權的概念
簡單地說，物權是指權利主體依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的權利。從這個意義上說，物權是對世權。
二、物權的特征
（一）物權的權利主體是特定的
物權的權利主體是特定的。物權作為一種絕對權，其他任何人皆負有不得非法侵害物權權利人所享有的權利的義務。在物權法律關系中，物權權利人以外的其他任何人皆為義務主體。
（二）物權直接支配一定的物
物權權利人享有直接支配物的權利；物權權利人對物的權利的實現，不需其他人的協助，并且通過對物的直接管領和支配，實現其自己的利益。物權權利人以外的其他人只要不妨礙物權的權利人對其權利的行使，物權權利人權利的行使便有了保障。所有權人對所有物的占有、使用、處分和獲取收益，是物權的內容為直接支配一定的物的典型表現。應當注意，雖然擔保物權以標的物的交換價值為內容，而非直接以物的使用和收益為目的，但從擔保物權是通過標的物直接享受利益這一點來看，擔保物權仍然是直接支配一定的物。
（三）物權的設定須經過公示
由于物權具有排他性，其義務主體為物權權利人以外的其他任何人，加之物權的標的物構成了社會經濟生活的前提和基礎，決定了物權的設定必須經過公示，以免妨害交易安全，影響社會經濟生活的穩定性和有序化。物權的公示方法有占有和登記。由于動產和不動產的性質和它們在社會經濟生活中的地位和作用不同，其公示方法也不同。這在下文將作詳細介紹。
（四）物權的標的是物
物權的標的只能是物。物的存在是物權發生的基礎；行為不是物權的標的。物權標的范圍十分廣泛，但它們在物權成立時就已經存在，且它們又必須是特定物、具體物。法律禁止流通的物，可成為物權的標的。
（五）物權具有追及效力和優先效力
物權的追及效力又稱為物權的追及權，它是指無論物權的標的物發生何種變動，也不論物權的標的物轉入何人之手，物權的權利人均可追及物權標的物之所在，要求不法占有人返還原物。一般情況下，物權的權利人可依據物權的請求權，請求實際占有該物之人返還財產或主張權利。
物權的優先效力是指，物權與債權同時存在于同一物上時，物權具有優先于債權的效力，或者同一物之上存在數個物權時，先設立的物權優先于后設立的物權。物權優先于債權的效力具體表現在，在債的關系中的債務人以其一般財產償還債務時，若其占有的財產中有屬于他人所有之物時，所有權人有權將該物取回；在債的關系中的債務人的財產上設有擔保物權時，權利人有優先受償的權利；而對債務人的財產為強制執行時，對執行標的物享有物權的人可以提出異議。同一物之上存在數個物權時先成立的物權優先于后成立的物權是指物權相互之間的優先效力。
物權的上述特征將其與債權區別開來。近現代以來，物權的債權化與債權的物權化，使得物權與債權相互融合。即使這樣，物權與債權的區別仍然是明顯的，它們都是民法的重要組成部分?？梢哉f，一般而言，債權反映了動的財產關系，而物權反映了靜的財產關系。
第二節物權的效力
所謂物權的效力，是指法律為確保物權的權利人直接支配標的物、享受物權利益不受侵害而賦予物權某些特定的保障力。
一、物權的優先效力
物權的優先效力包括物權優先于債權的效力以及物權相互之間的效力。
（一）物權優先于債權的效力
同一標的物上并存著物權與債權時，不管物權與債權的成立先后，物權皆具有優先于債權的效力。具體而言，以特定物為給付標的物的債權成立時，該標的物上也已經有物權的存在時，物權的效力優先于債權的效力。在“一物二賣”的情況下，如果后買者已完成了物權的公示，而先買者未完成物權的公示，則后買者取得的所有權優先于先買者的債權。債務人破產或被強制執行時，如果債務人的財產上存在著擔保物權，則該擔保物權優先于其他一般的債權，擔保權人可就該物優先受償，而當債權人破產時，如果存在著質權、抵押權或留置權的，則有別除權，第三人對強制執行可提起執行異議。
應當注意，物權優先于債權并不是絕對的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條規定，“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權移轉的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”此為“買賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響。另外，我國《海商法》規定了船長、船員等工作人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求權優先于設定在先的抵押權。這是出于公益和社會政策的考慮而由法律規定設定在先的抵押權并不享有優先權。
