土地登記相關知識民法一至十六章筆記
發(fā)布時間：2010-01-14 共7頁
九、所有權：
掌握的內(nèi)容：
1、所有權的概念：指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。
2、所有權的特征：主體是所有人和除所有人以外的義務人；客體僅限于有體物、特定物和獨立物；內(nèi)容是具有全面性和整體性；具有永久性。
3、建筑物區(qū)分所有權的概念：指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各享有其某一部分的所有權。屬于物權具有獨立性和一物二權的例外情況。
4、建筑物區(qū)分所有權的特征：構造上獨立；使用上獨立；必須予以登記。
5、共有的概念：指兩個或兩個以上的權利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權的法律制度。
6、共有的特征：主體是兩個或以上的公民或法人；客體是共有物；內(nèi)容按份或平等；是所有權的聯(lián)合。
7、共有的類型：按份共有和共同共有。
8、相鄰關系的概念：指兩個或兩個以上相互毗連的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發(fā)生的權利義務關系。
9、所有權的取得制度：分為原始取得（勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等）與繼受取得兩種。
10、所有權的占有、使用、收益和處分的權能：
11、共同共有和按份共有制度的法律要求：
12、相鄰關系制度的法律要求：
十、土地使有權（略）
十一、擔保物權
1、抵押權的概念：指債權人對債務人或第三人所提供擔保的財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務人不履行債務時，依法享有的就所擔保的財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> 2、抵押權的特征：從屬性；不可分性；物上代位性。
3、質(zhì)權的概念：指債權人對債務人或第三人移轉(zhuǎn)占有而提供擔保的財產(chǎn)，以其變價金受優(yōu)先清償?shù)臋嗬?BR> 4、質(zhì)權的特征：從屬性；不可分性；物上代位性。分動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。
5、留置權的概念：根據(jù)法律的規(guī)定，債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律的規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
6、留置權的特征：法定擔保物權；可產(chǎn)生雙重效力；具有從屬性；具有不可分性。
7、抵押權的設定：法定和意定。抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償；留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。
8、最高額抵押：將來發(fā)生的債權；特定的原因關系發(fā)生；不特定性；預定的最高債權額；法定范圍。
十二、合同的概述：
1、合同的概念：又叫契約，是平等主體的自然人、法人及其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。
2、合同的特征：第一、合同是一種法律行為，第二、合同的目的和宗旨是在當事人之間設立、變更和終止民事權利義務關系。第三、合同是當事人意思一致的表示，是平等、自愿、真實和完全一致的。
3、保證的基本法律要求：為單務合同，故為無償合同，為從合同，為要式合同。
4、定金制度的基本法律要求：定金合同應當采用書面形式。定金合同是實踐性合同，給付定金是定金合同的生效條件。定金合同從實際交付定金之日起生效。
十三、合同的訂立（成立）與效力
1、合同訂立的概念：指訂約當事人就合同主要條款達成協(xié)議，經(jīng)過要約和承諾兩個階段。
2、要約的概念：又稱發(fā)盤、出盤、發(fā)價或報價等，是希望與他人訂約的意思表示。
3、承諾的概念：是受要約人同意要約的意思表示。
4、合同生效的條件和效力：合同生效時間。限制民事行為能力的人簽訂的合同（追認）。
5、合同無效和可撤銷的法律后果（4點）：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。 雙方按過錯承擔責任，返還財產(chǎn)。
6、締約過失責任制度的基本內(nèi)容：
