土地登記代理人叢書土地登記相關法律知識(十六)
發布時間：2010-01-14 共4頁
懲罰性違約金的支付，應按合同的約定。當事人約定概括性懲罰違約金的，其支付的金額應與違約的程度相適應，當事人根本違約的，應支付全額的違約金，而非根本違約的，只需支付與違約部分相適應的違約金。
2.賠償性違約金賠償性違約金即賠償額預定違約金，是指一方當事人違約造成對方損失的，應向對方支付違約金作為損失的賠償金。賠償性違約金以損害事實的出現為前提，造成損失的，需要支付違約金，沒有損失的，不支付違約金。
賠償性違約金的支付，應與損失額相適應，而不能機械地按約定的數額支付。《合同法》第114條第2款規定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”
三、違約損害賠償
（一）違約損害賠償的概念
《合同法》第112條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”違約損害賠償責任，是指由違約行為造成對方當事人損失所產生的法律責任。該法律責任的特征主要有以下幾點：
1.損害賠償是一種違約責任 損害賠償是對由于違約行為所造成的對方當事人利益損失的賠償，這一特點使其區別于由侵權行為所產生的損害賠償責任。
2.損害賠償責任具有補償性而不具有懲罰性損害賠償的目的主要是彌補或填補因違約行為造成債權人的利益損失。因此，由于違約行為造成損失的，受損失的當事人可以要求賠償。如果只有違約行為但沒有造成損失的則不能要求違約方承擔賠償損失的責任。
3.損害賠償責任具有一定的任意性在訂立合同時，當事人可以預先約定一方當事人在違約時應向對方支付一定數額的賠償金，也可以在實際損失造成后由受損失的一方向對方提出損害賠償的請求。
4.損害賠償的范圍原則上以當事人的實際損失為限《合同法》第113條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”這一規定的目的在于，使賠償的數額基本上相當于在合同正常履行的情況下所能獲得的利益。
（二）違約損害賠償的限制
違約損害賠償的限制，是指對于損害賠償額在一定條件下加以限制的規則。對賠償額加以限制意味著不是所有在違約行為發生后所出現的利益損失都能得到賠償。違約損害賠償的限制原則如下：
1.可預見原則《合同法》第113條中規定，賠償額不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見的因違反合同可能造成的損失。這一規定表明，只有當違約方所造成的損失是違約方在訂立合同時可以預見的，違約方才對所造成的損害承擔賠償責任。如果損害是不可預見的，則違約方不負賠償責任。
2.過錯相抵原則過錯相抵是指在當事人雙方都有過錯的情況下應各自承擔相應的責任。《合同法》第120條規定：“當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。”第119條規定：“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。”
在適用過錯相抵原則時，應根據雙方各自的過錯程度來決定損害賠償責任的減輕或免除。
第四節違約的免責事由
免責事由，又稱免責條件，是指法律規定或者合同約定的當事人對其不履行或者不適當履行合同義務免于承擔違約責任的條件。通常包括以下幾種情況：
一、不可抗力
《合同法》第117條第2款規定：“本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”這一規定的含義包括：1）不可抗力僅指客觀情況，屬于事件的范疇，并不包括民事主體的行為。如果是由于合同當事人以外的第三人的原因導致合同不能履行或履行不符合要求的，不屬于不可抗力，從而排除了將第三人的行為導致違約作為抗辯事由的可能。2）不可抗力具有不可預見性，即合同當事人以現有的技術水平和經驗無法預知。3）不可抗力具有不可避免和不可克服性。不可避免是指不可抗力及其損害后果的發生具有必然性，而且當事人雖盡最大努力仍不能加以避免；不可克服，是指不可抗力及其損害后果發生后，當事人雖盡最大努力仍不能加以克服，因而無法履行或者適當履行合同義務。
因不可抗力而免除違約責任的應根據不可抗力的影響范圍的大小來決定。《合同法》第117條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外二當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”這一規定表明：
1．并不是所有不可抗力的發生都能構成違約的免責事由， 只有不可抗力影響到合同的履行時才可以免責 不可抗力可能對合同的履行有不同程度的影響，如果不可抗力影響到合同全部不能履行時，可以免除當事人全部不履行的責任；如果不可抗力只是影響合同的部分不能履行的，則部分免除當事人的不履行責任。
