土地登記代理人：福建省土地登記條例
發布時間：2010-01-14 共3頁
１９９６年５月３１日福建省第八屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過１９９６年６月３日公布施行
第一章 總 則
第一條 為維護社會主義土地公有制，加強土地管理，保護土地所有者、使用者和他項權利者（以下統稱土地權利人）的合法權益，根據國家 有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條 土地登記是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利（以下統稱土地權利）進行審查確認、登 記造冊、頒發證書。
第三條 土地權利的取得、設定、變更、終止等，必須依照本條例的規定進行登記。未經登記的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。
確認林地的所有權或者使用權，依照《中華人民共和國森林法》的有關規定辦理。
依法登記的土地權利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第四條 縣級以上地方人民政府土地管理部門是土地權利的登記部門 （以下簡稱登記部門），按照下列規定權限，負責土地登記工作。
（一）省屬國家機關、社會團體、企事業單位和中央直屬單位，依法 取得本省境內的國有土地使用權，由省人民政府土地管理部門登記；
（二）地（市）屬國家機關、社會團體和企事業單位，依法取得的國 有土地使用權，由地（市）級人民政府土地管理部門登記；
（三）依法取得跨行政區域的國有土地使用權，由其共同上一級人民 政府土地管理部門登記；
（四）本款一、二、三項規定以外的土地登記，由縣級人民政府土地 管理部門負責。
上級登記部門可以將其負責的土地登記工作委托下級登記部門辦理。 受委托的登記部門在登記過程中形成的文件資料應當單獨立卷歸檔，并報 上級登記部門備案。
第五條 初始登記后設定他項權利的，或者已經登記的他項權利發生 變更的，應當在設定或者變更后，持有關證明文件向登記部門申請他項權 利登記。
他項權利是指土地所有權或土地使用權所派生的權利，包括抵押權、 租賃權、通行權等。
第六條 土地登記部門及登記人員應當依法登記，提高辦事效率，方 便土地權利人。
第二章 一般規定
第七條 土地登記以一宗地為單位進行。宗地是指以土地權屬界線組 成的封閉地塊。
使用或擁有兩宗以上土地的，土地權利人應當按宗申請登記。
土地登記應當記載土地權利人名稱、權屬性質、權屬來源、取得時間 、使用年限、變化情況，以及土地的位置、等級、面積、用途、界線等事 項。
登記部門登記的資料，應當允許土地權利人查閱、抄錄或者復印。
第八條 土地登記申請人為：
（一）國有土地使用權的，為使用國有土地的單位或個人；
（二）集體土地所有權的，為鄉、村集體經濟組織，沒有集體經濟組 織的，為村民委員會；
（三）集體土地建設用地使用權的，為使用集體土地進行非農業建設 的單位或個人；
（四）公共和市政設施用地的，為其經營管理單位；
（五）以土地使用權作價入股或與外商舉辦合資企業的，為合資經營 企業；
（六）以土地使用權作為合作條件，舉辦合作企業的，為原土地使用 權人；
（七）外商獨資企業的，為該外資企業。
前款五、六、七項規定適用于港、澳、臺商投資企業用地的土地登記 申請人。
第九條 申請土地登記，可以由土地權利人辦理，也可以出具委托書 ，委托他人辦理。境外申請人委托他人代理的，其委托書應當按國家規定 辦理公證、認證。
第十條 申請土地登記，應當按本條例規定的期限提交申請書及有關 文件。當事人因不可抗力或有其他正當理由不能在規定的期限內申請登記 的，在障礙消除后的十日內，順延登記期限。
登記部門在受理申請人的申請后，應予編號并給回執。
第十一條 有下列情形之一的，不予受理登記申請：
（一）申請登記的土地不在登記轄區內的；
（二）土地登記申請人沒有合法身份證件的；
（三）土地權屬來源不明的；
（四）申請文件不齊全或不符合規定的；
（五）其他按規定不能登記發證的。
第十二條 有下列情形之一的，登記部門應當暫緩登記：
（一）非法轉讓土地使用權及其他違法用地，尚未依法處理的；
（二）土地權屬有爭議的，尚未解決的；
（三）因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物和其他附著物 滅失后未重新使用土地的。
暫緩登記情形消除后，登記部門應予核準登記。
第十三條 有下列情形之一的，由登記部門直接登記：
（一）依法收回或以其他形式限定土地使用權的；
（二）因不可抗力造成土地滅失使劃撥土地使用權滅失的；
（三）集體所有土地被依法征用的；
（四）尚未確定土地使用權的國有土地；
（五）土地使用期限屆滿，當事人未按期辦理注銷登記的；
（六）法律、法規規定的其他情形。
第十四條 有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已 核準的登記事項：
（一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或以偽造有關證件等欺騙手 段獲準登記的；
（二）核準登記事項錯誤或不當的。
撤銷核準登記的決定應當書面通知當事人。當事人對撤銷核準登記決 定不服的，可以依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。
第十五條 登記部門自受理申請之日起，核準登記或決定暫緩登記的 期限分別為：
（一）初始登記為三個月內；
（二）變更登記為一個月內；
（三）租賃、抵押登記為三日內；
（四）注銷登記為三日內。
處理異議時間不計算在前款所列期限內。
第十六條 土地登記申請經審查符合規定條件的，登記部門應當在規 定的期限內予以核準登記，確認其土地權利，發給土地權利證書；對不符 合規定條件的，予以駁回登記申請，并書面通知申請人。
申請人對駁回登記申請不服的，可在接到通知書之日起十五日內向登 記部門申請復核。
登記部門應當在收到復核申請書之日起十日內重新審查，并作出復核 決定。申請人對登記部門的復核決定不服的，可以依法申請行政復議或向 人民法院提起行政訴訟。
第十七條 土地權利證書不得涂改或者偽造。
土地權利證書的記載與土地登記簿（冊）的記載不一致的，以土地登 記簿（冊）的記載為準。土地登記簿（冊）有劃改的，應加蓋登記部門的 校對章。
當事人對土地登記簿（冊）的記載有異議的，登記部門應當查核原始 憑證，并以有效的原始憑證為準。
第十八條 登記部門對申請登記的土地需要進行權屬調查的，應當按 下列規定，提前五日書面通知被調查宗地和相鄰宗地的權利人到現場共同 指界：
（一）單位擁有或使用的土地，由其法定代表人或其代理人持身份證 件出席指界；
（二）個人使用的土地，由戶主或其代理人持身份證明或戶籍證件到 現場指界。
宗地權屬界線經指界認可后，指界人必須在地籍調查表上簽字或蓋章 ，由登記部門設立權屬界址標志。指界人指界認可，但拒絕在地籍調查表 上簽字或蓋章的，視同缺席指界。
指界人對土地權屬界線有爭議的，由登記部門調解；調解不成的，按 土地權屬爭議處理。
第十九條 宗地相鄰各方缺席指界的，按下列辦法處理：
（一）一方缺席的，根據界線另一方所指界線或雙方提供的權屬圖件 上的界線確定；
（二）雙方缺席的，根據雙方提供權屬圖件上的界線確定。
依照前款規定辦法確定的界線，登記部門應當將劃界結果書面通知缺 席方。缺席方如有異議，必須在十五日內申請重新審核、劃界。
