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　　一、《物權(quán)法》對(duì)司法理念的修正

　　《物權(quán)法》對(duì)一些傳統(tǒng)的法律觀念做了更新和突破，如真正確立了對(duì)私人財(cái)產(chǎn)和對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)。平等原則一直以來(lái)是民法的一項(xiàng)重要原則，但由于各種原因，其從立法角度就沒(méi)有得到貫徹執(zhí)行，一些具體的法律規(guī)范可見(jiàn)一斑，如《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十三條規(guī)定"國(guó)家的財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞"，第七十四條和第七十五條分別規(guī)定"集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收"、"公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收收"。從這些具體法律條文的用語(yǔ)上可以看出，法律更加著重保護(hù)國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，只有國(guó)家的財(cái)產(chǎn)才是神圣的。而新通過(guò)的《物權(quán)法》則首次將國(guó)家、集體、私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)置于同一法律條文之中，并且在相關(guān)的法律條文中的法律用語(yǔ)也完全相同?！段餀?quán)法》第四條規(guī)定"國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯"。第五十六條、第六十三條、第六十六條分別規(guī)定"國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶私分、截留、破壞"、"集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶私分、截留、破壞"、"私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶私分、截留、破壞"。《物權(quán)法》以立法的形式真正確立了對(duì)國(guó)家、私人財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)，也可以說(shuō)著重保護(hù)了私人的合法財(cái)產(chǎn)。在以往的審判實(shí)踐中，當(dāng)私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)與國(guó)家財(cái)產(chǎn)的保護(hù)發(fā)生沖突的時(shí)候，必然要犧牲公民私人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益而確保國(guó)家權(quán)益，所謂的"大局觀念"、“全局觀念”一直占據(jù)著主導(dǎo)地位?！段餀?quán)法》頒布以后，我們的審判人員必須及時(shí)更新司法理念，掌握《物權(quán)法》這一最重要的原則。相信《物權(quán)法》實(shí)施以后，除非國(guó)家公共利益需要，那些隨意侵占私人房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)的商業(yè)用地的行為將成為歷史。

　　二、《物權(quán)法》對(duì)傳統(tǒng)民法理論的修正

　　《物權(quán)法》確立了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度。依傳統(tǒng)民法理論，善意取得只適用于動(dòng)產(chǎn)，不適用于不動(dòng)產(chǎn)。因不動(dòng)產(chǎn)有登記制度，其權(quán)利主體依登記而定。雖然沒(méi)有明確的法律和司法解釋?zhuān)L(zhǎng)期以來(lái)善意取得只適用動(dòng)產(chǎn)的民法理論一直指導(dǎo)著我們的審判實(shí)踐，成為我們處理案件的依據(jù)?！段餀?quán)法》則將善意取得的適用從動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)展到不動(dòng)產(chǎn)。《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定"無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另行規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格 轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人"?！段餀?quán)法》以立法的形式確立了善意取得適用于所有物權(quán)是一次重大的突破,維護(hù)了交易安全。尤其在當(dāng)前房產(chǎn)交易中，對(duì)善意買(mǎi)受房屋的第三人的合法權(quán)益是個(gè)極有力的保護(hù)。

　　三、《物權(quán)法》對(duì)土地承包期限的修正

　　農(nóng)村土地承包期滿(mǎn)以后可以繼續(xù)承包，成為《物權(quán)法》的一大亮點(diǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》第二十條規(guī)定"耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十至五十年。林地的承包期為三十至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)"?！段餀?quán)法》第一百二十六條規(guī)定，承包期屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。該規(guī)定從根本上解決了農(nóng)民的生存問(wèn)題，解決了農(nóng)民的后顧之憂(yōu)，是黨的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村政策在法律上的體現(xiàn)，具有重大的歷史意義。

　　四、《物權(quán)法》對(duì)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》的修正

　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》第十二條規(guī)定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。對(duì)于居住用地期限屆滿(mǎn)應(yīng)該如何處分，沒(méi)有規(guī)定。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。從根本上解決了城鎮(zhèn)居民對(duì)自己房產(chǎn)的后顧之憂(yōu)。

　　五、《物權(quán)法》對(duì)財(cái)產(chǎn)共有部分的修正

　　(一)按份共有的共有人處分自己的財(cái)產(chǎn)份額受到嚴(yán)格的限制。原有的法律規(guī)定，按份共有人可以任意處分屬于自己的財(cái)產(chǎn)份額，如《民法通則》第七十八條規(guī)定"……按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利"。《物權(quán)法》為了保護(hù)份額大的共有人的利益，禁止份額小的共有人惡意處分自己的份額，以便更好地利用物的使用價(jià)值，對(duì)按份共有人處分自己的財(cái)產(chǎn)份額設(shè)定了條件?！段餀?quán)法》第九十七條規(guī)定"處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外"

　　(二)重大理由成為可以分割共同共有財(cái)產(chǎn)的一個(gè)先決條件。以往的民法理論認(rèn)為，只有共同共有關(guān)系解除時(shí)，才可以分割共同共有財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)該保持財(cái)產(chǎn)的共同共有狀態(tài)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第九十條也規(guī)定"在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議的按協(xié)議處理……"。如夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的分割，只有離婚時(shí)才能分割。《物權(quán)法》為了保護(hù)共有人的合法權(quán)益，將"有重大理由需要分割"作為一項(xiàng)理由，《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定"共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以維系共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以分割……"。

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