物業管理綜合能力考點：需求、供給與局部均衡價格
發布時間：2012-07-25 共2頁
第一節 需求、供給與局部均衡價格理論
一、需求
(一)個人需求
個人需求：表示一個人在某一特定時間內，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數量。
個人對于商品的需求需要具備兩個條件：
第一，個人具有購買意愿;
第二，個人具有支付能力。
影響個人需求的主要因素有：個人的偏好、個人的資產與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預期等。
如果假定其他條件不變，而只有消費者所購買的商品的價格發生變化，那么一元需求函數的需求曲線向右下方傾斜。
需求法則：假定其他條件不變，商品的需求量與價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降;價格下降，需求量上升。
需求量的變動：因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動。
需求的變動：由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的商品需求的變化稱為需求的變動。
影響需求變動的因素的具體分析：例如
(1)消費者收入的變動對需求變動的影響：
①如果消費者所購買的商品是正常品，那么需求的變動與消費者的收入同方向變化。
②如果消費者所購買的商品是劣等品，那么需求的變動與消費者的收入反方向變化。
(2)其他商品價格的變化對需求變動的影響：
①如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價格同方向變化。
②如果B商品是A商品是補充品，那么A商品的需求將與B商品價格反方向變化。
(二)市場需求
市場需求：表示在某一特定市場和某一特定時期內，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數量。
影響市場需求的因素：
(1)凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求;因為市場需求是個人需求的總和。
(2)市場需求還受消費者人數多寡的影響。
1)某種商品的價格降低后，每個消費者對給商品的需求量都增加了，從而市場需求量也增加了;
2)某種商品的價格降低后，市場需求量的增加并不是由于原有的消費者消費量增加了，而是由于消費該商品的消費者數目增加了。
市場需求曲線：與個人需求曲線的形狀相同，也是向右下方傾斜的。
需求法則成立。
個人需求曲線與市場需求曲線的例外情況：需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。
