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　　1

　　[答案] D

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是物權(quán)的基本原則。一物一權(quán)原則是指同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能成立兩個(gè)以上的所有權(quán)。包括一件共有物上也只能成立一個(gè)所有權(quán)， D選項(xiàng)正確;一物之上是可以存在多個(gè)物權(quán)的，包括數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)和數(shù)個(gè)用益物權(quán)

　　A

　　B.C三個(gè)選項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　2

　　[答案] B

　　[解析] 本題考核孳息所有權(quán)的歸屬。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

　　3

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核占有的法律保護(hù)。根據(jù)規(guī)定，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。本題中，乙在2008年8月10日之前未行使的，該項(xiàng)權(quán)利消滅。

　　4

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核占有的法律保護(hù)。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。

　　5

　　[答案] B

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是占有改定。所謂占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。

　　6

　　[答案] B

　　[解析] 本題考核動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)交付。本題所敘述的情況屬于占有改定的交付方式，根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，乙自約定生效時(shí)就取得了該書(shū)的所有權(quán)。

　　7

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核物上請(qǐng)求權(quán)的效力。物上請(qǐng)求權(quán)是種請(qǐng)求權(quán)，而不是直接的支配權(quán)，物權(quán)才是對(duì)物的直接支配權(quán)，因此選項(xiàng)A的說(shuō)法是錯(cuò)誤的;物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為，也可依訴訟方式進(jìn)行，因此選項(xiàng)C的說(shuō)法是正確的。

　　8

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是所有權(quán)的權(quán)能。出租房屋收取租金屬于收益權(quán)。

　　9

　　[答案] B

　　[解析] 本題考核建筑物共有部分的共同管理權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，因此選項(xiàng)B的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。

　　10

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核按份共有中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣(mài)給丙。

　　11

　　[答案] D

　　[解析] 本題考核承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。林地的承包期為30～70年.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

　　12

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核地役權(quán)的消滅。根據(jù)規(guī)定，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)“兩次”催告未支付費(fèi)用，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。

　　13

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定， 如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)共益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。所以C選項(xiàng)可以設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，不得抵押。所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　14

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是抵押的效力。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　15

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　16

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是最高額抵押。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/P>

　　17

　　[答案] B

　　[解析] 本題考核擔(dān)保的分類。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移對(duì)其確定的財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　18

　　[答案] D

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是權(quán)利質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　19

　　[答案] A

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是留置權(quán)的效力。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人在其債權(quán)沒(méi)有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個(gè)履行期限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該履行期限應(yīng)當(dāng)為2個(gè)月以上。

　　20

　　[答案] C

　　[解析] 本題考核點(diǎn)是所有權(quán)取得。選項(xiàng)C屬于先占，是原始取得的一種情形。

　　21

　　[答案] D

　　[解析] 本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。