2009年房地產經紀人經紀概論模擬試卷3
發布時間：2010-01-14 共7頁
11．代理是指經紀機構在受托權限內，以( )名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。
答案（ ）
A．經紀人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
12．在房地產居間業務中房地產經紀人可以( )。
答案（ ）
A．以自己的名義進行房地產權屬登記備案
B．以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案
C．協助委托人進行房地產權屬登記備案
D．代理被委托人進行房地產權屬登記備案
13．美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法規
B．契約法規
C．各州的執照法
D．聯邦法
14．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致
D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
15．下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權人只能是房地產所有權人
B．抵押權人不一定是債權人
C．預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產經紀人代辦
16．下列說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B．現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式
D．房地產抵押合同自登記之日起生效
17．從事居間業務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的( )．設備．裝修等實體狀況。
答案（ ）
A．建筑
B．結構
C．配套
D．環境
18．房地產經紀服務的傭金是根據( )來確定的。
答案（ ）
A．政府規定的固定數額
B．行業習慣的取費標準
C．交易標的所估價值的一定比例
D．交易標的金額的一定比例
19．貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是( )。
答案（ ）
A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的
B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的
C．抵押房地產被司法機關依法查封的
D．登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
答案（ ）
A．經紀人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
12．在房地產居間業務中房地產經紀人可以( )。
答案（ ）
A．以自己的名義進行房地產權屬登記備案
B．以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案
C．協助委托人進行房地產權屬登記備案
D．代理被委托人進行房地產權屬登記備案
13．美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法規
B．契約法規
C．各州的執照法
D．聯邦法
14．在房地產紀經人員的職業技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致
D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
15．下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權人只能是房地產所有權人
B．抵押權人不一定是債權人
C．預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產經紀人代辦
16．下列說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B．現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式
D．房地產抵押合同自登記之日起生效
17．從事居間業務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現場查驗標的房地產的( )．設備．裝修等實體狀況。
答案（ ）
A．建筑
B．結構
C．配套
D．環境
18．房地產經紀服務的傭金是根據( )來確定的。
答案（ ）
A．政府規定的固定數額
B．行業習慣的取費標準
C．交易標的所估價值的一定比例
D．交易標的金額的一定比例
19．貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是( )。
答案（ ）
A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的
B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的
C．抵押房地產被司法機關依法查封的
D．登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
