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83、 某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為l0%，請分析回答下列問題：單位：萬元
1．一個項目在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額稱之為( )。
A．現(xiàn)金流入量
B．現(xiàn)金流出量
C．現(xiàn)金流量
D．凈現(xiàn)金流量
2．任何一項理性的投資在事前都應(yīng)經(jīng)過( )階段。
A．投資機(jī)會尋找
B．投資機(jī)會評價
C．投資機(jī)會選擇
D．投資機(jī)會評估
3．房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的基本步驟是( )。
A．估計相關(guān)的現(xiàn)金流量
B．估計相關(guān)的現(xiàn)金流入量
C．計算有關(guān)的評價指標(biāo)
D．將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評估結(jié)論
4．投資的預(yù)期收益包括( )。
A．經(jīng)濟(jì)收益
B．貨幣收益
C．社會收益
D．實物收益
5．根據(jù)以上資料，該項目的凈現(xiàn)值為( )萬元。
A．49．98
B．39．98
C．59．98
D．29．98
[答案]C,ABC,ACD,AC,B
84、 某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10%，請分析回答下列問題：單位：萬元
1．以投資回收期判斷項目是否可行的標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A．投資回收期越短越好
B．投資回收期短于項目的壽命期即可接受
C．投資回收期短于項目的開發(fā)經(jīng)營期即可接受
D．投資回收期越長越好
2．該項目的動態(tài)回收期為( )。
A．3．133年
B．2．833年
C．2．933年
D．3．033年
3．該項目的內(nèi)部收益率為( )。
A．12．136 %
B．13．136%
C．14．136%
D．11．136%
4．根據(jù)上述分析測算，該項目（）。
A．不可行
B．可行
C．AB均可
D．無法確定
[答案]AB,C,B,B