2012年房產經紀相關知識習題及答案（11月30日）
發布時間：2012-07-25 共10頁
11、 ( )最能真實反映城市用地規模的大小，并用于城市之間人口、用地規模的比較。
A．城市行政區
B．市區
C．城市建成區
D．城市規劃區
[答案]C
12、 控制性詳細規劃的作用是( )。
A．規定城市規劃區范圍
B．確定用地面積和用地界限
C．引導建設
D．對當前擬建的項目和地區進行空間布置
[答案]C
13、 下列( )費用提高后，能導致建安工程費中的其他直接費的增加。
A．施工機械使用費
B．材料二次搬運費
C．臨時設施費
D．現場管理費
[答案]B
14、 張某欲購買一房地產用于投資，其判斷的投資價值為25萬元，該房地產的市場價值為22萬元，則下列說法正確的是( )。
A．此項交易可以實現
B．投資價值和市場價值采用的評估方法肯定不同
C．張某可以接受的最低收益率高于社會一般收益率
D．不能確定此項交易是否能實現
[答案]A
15、 甲土地單價為800元/m2，規劃容積率為5，乙土地單價為650元，規劃容積率為3，如果你是開發商，假設兩塊土地其他的狀況都類似，你將購買( )。
A．甲土地
B．乙土地
C．都可以
D．難以判斷
[答案]A
16、 在評估投資價值時，收益法中的折現率是某個具體的投資者所要求的( )。
A．社會一般收益率
B．資本化率
C．最低收益率
D．投資收益率
[答案]C
17、 如果在所有權上設定了他項權利，則所有權變得不完全，價格會因此( )。
A．降低
B．升高
C．保持不變
D．難以判斷
[答案]A
18、 評估某宗房地產在2002年9月的價格，選取了下列可比實例：成交價格3000元/m2，成交日期為2001年10月，另調查獲知2001年6月至2002年2月該類房地產的價格平均每月上漲1．5%，2002年2月至2002年9月平均每月上漲2%，則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為( )。
A．3510元/m2
B．3587元/m2
C．3638元/m2
D．3658元/m2
[答案]D
19、 下列關于房地產拍賣價格的說法正確的是( )。
A．拍賣都有保留價，是拍賣前確定的最低價格
B．拍賣有增價拍賣和減價拍賣
C．起拍價總是低于或等于保留價
D．最高應價即為成交價
[答案]B
20、 由上至下，屋頂由( )組成。
A．頂棚、保溫隔熱層、承重結構、屋面
B．保溫隔熱層、頂棚、屋面、承重結構
C．屋面、頂棚、保溫隔熱層、承重結構
D．屋面、承重結構、保溫隔熱層、頂棚
[答案]D
