2012年房產經紀相關知識習題及答案（11月30日）
發布時間：2012-07-25 共10頁
三、案例分析題
81、 某開發公司獲得一塊20hm的土地用于經濟適用房的建設，土地費用為8000萬元，住宅總建筑面積25萬/m2。其中50~60m2戶型的150套，60~80m2，戶型的100套，80～100m2戶型的100套，建成后開始銷售。
1．對于經濟適用住房的售價實行( )。
A．政府指導價
B．政府定價
C．經營者定價
D．市場調節價
2．經濟適用住房的成本包括( )。
A．征地和拆遷補償安置費
B．小區非營業性配套公建費
C．管理費
D．3%～5%的利潤
3．如果將三種面積戶型作為一組統計數據，則面積在60~80m2的頻數是( )。
A．0．29
B．29
C． 100
D．0．1
4．下列關于建設工程造價的說法正確的是( )。
A．企業的管理費、財務費用都屬于間接費
B．土地使用費包含在土建工程費用中
C．建安工程稅金包括營業稅、城市維護建設稅及教育費附加
D．土地取得成本、開發成本和管理費用的利息，不管是借貸資金還是自有資金，都應計算利息
5．如果該住宅內墻面裝飾材料采用的是涂料，則按照成膜物質的性質，可分為( )。
A．水溶性涂料
B．乳液性涂料
C．油性涂料
D．水性涂料
6．如果張某購買了其中一套80m2的住宅，單價為2000元/m2，則該宗房地產中包含的地價部分為( )。
A．32000元
B．25600元
C．28500元
D．30800 元
[答案]A,ABC,C,ACD,CD,B
82、 王先生為一事業單位在職職工，現有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元。現看中一套價值40萬元的房子，準備購買。作為房地產經紀人，可以幫助王先生分析以下問題：
1．王先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。
A．公積金貸款
B．單位集資貸款
C．住房儲蓄貸款
D．住房抵押貸款
2．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )(公積金貸款年利率為4．26%，抵押貸款年利率為5．04%)。
A．3785 7元/m2
B．3158元/m2
C．2338 7元/m2
D．2980元/m2
3．如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )較為合適。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
4．如果王先生打算購買此住房用于出租，則這一需求屬于( )。
A．消費性需求
B．投資性需求
C．投機性需求
D．實質性需求
5．( )是購房者獲得住房抵押貸款的關鍵性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房買賣合同》
C．《住房抵押貸款承諾書》
D．《住房抵押貸款合同》
[答案]AD,B,B,B,AD
