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土地估價(jià)師土地估價(jià)理論與方法考試真題：2006年試題

發(fā)布時(shí)間：2012-07-25 共1頁(yè)

2006年試題

一、單項(xiàng)選擇題：

1．如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照( )劃分的。

A．土地交易方式
B．土地價(jià)格形成方式
C．政府管理手段
D．土地價(jià)格使用目的

正確答案:C

2．據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A．2000
B．2500
C．2667
D．3333

正確答案:A

3．估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的( )。

A．報(bào)酬遞增遞減原則
B．替代原則
C．合法原則
D．變動(dòng)原則

正確答案:C

4．收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括( )項(xiàng)。

A．收益額
B．折現(xiàn)率
C．貼現(xiàn)率
D．收益期

正確答案:C

5．從價(jià)值的變化特點(diǎn)來(lái)看，( )是隨著時(shí)間的推移而減少的。

A．原始價(jià)值
B．賬面價(jià)值
C．市場(chǎng)價(jià)值
D．投資價(jià)值

正確答案:B

二、多項(xiàng)選擇題：

6．下列有關(guān)建筑物折舊的說(shuō)法正確的是( )。

A．折舊率與耐用年限有關(guān)
B．折舊率與使用狀況有關(guān)
C．物理折舊與使用狀況無(wú)關(guān)
D．相同建筑物的年折舊額相同
E．建筑物年折舊費(fèi)與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)

正確答案:ABE

7．增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有( )。

A．?dāng)U大土地利用面積
B．調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)
C．提高土地集約經(jīng)營(yíng)水平
D．降低供給土地價(jià)格
E．提高節(jié)地技術(shù)

正確答案:ABCE

8．下列路線價(jià)的公式，正確的是( )。

A．宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積
B．宗地總價(jià)＝路線價(jià)＋深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
C．宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積
D．宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積＋其他條件修正額
E．宗地總價(jià)＝路線價(jià)＋深度百分率×宗地面積

正確答案:AC

9．在市場(chǎng)比較法中進(jìn)行因素修正時(shí)，下列說(shuō)法正確的有( )。

A．宗地的面積與土地利用效果無(wú)關(guān)
B．宗地的形狀影響其利用效果
C．商業(yè)用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律
D．對(duì)居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價(jià)格肯定高于其他區(qū)域的地塊價(jià)格
E．對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

正確答案:BCE

10．地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有( )。

A．含義不同
B．計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同
C．計(jì)算方法不同
D．計(jì)算參數(shù)不同
E．計(jì)算周期不同

正確答案:ACDE

三、情景分析題：

（11-14題共用題干）

某市政府土地主管部門擬于2007年1月8日，以拍賣方式出讓一宗已完成配套開發(fā)的國(guó)有土地，其規(guī)劃用途為高檔住宅，容積率3．0，出讓土地使用權(quán)年期為70年；并于2006年12月10日委托某估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該宗地屆時(shí)的客觀市場(chǎng)價(jià)格V