土地估價師土地估價相關知識考試真題：2009年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2009年試題
一、單項選擇題：
1．某家庭為了在5年內通過儲蓄得到3萬元，假定存款發生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應儲蓄( )元。
A．5539
B．5326
C．5322
D．5200
正確答案:B
2．下列選項中，屬于應分攤共有建筑面積的物業是( )。
A．人防工程地下室
B．作為公共使用的地下室
C．可轉為車庫使用的架空層
D．為多幢房屋服務的設備、管理用房
正確答案:B
3．在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為( )。
A．在建工程、固定資產
B．固定資產、銀行存款
C．固定資產、在建工程
D．在建工程、工程物資
正確答案:C
4．下列關于土地經濟供給的敘述，錯誤的是( )。
A．建筑用地的經濟供給彈性相對大于耕地
B．土地集約利用和提高產出量可以增加經濟供給
C．土地經濟供給的增加可以超越自然供給范圍
D．社會需求結構的變化引起土地經濟供給的變化
正確答案:C
5．控制性詳細規劃的主要內容不包括( )。
A．估算工程量和總造價
B．規定建筑后退紅線距離
C．規定各地塊建筑高度、容積率等控制指標
D．確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高
正確答案:A
二、多項選擇題：
6．房地產間接投資的形式包括( )。
A．購買房地產投資信托基金
B．向銀行貸款購買土地進行開發
C．購買房地產企業發行的債券
D．購買物業用于出租和經營
E．購買住房抵押支持證券
正確答案:ACE
7．房地產市場研究的主要內容包括( )。
A．項目經濟分析
B．競爭對手分析
C．經濟形勢分析
D．居民購買力分析
E．地理位置分析
正確答案:BCE
8．以下各項中，符合城鎮職工可以提取住房公積金條件的有( )。
A．購買經濟適用住房
B．對原有的自建住房進行大修
C．償還購房貸款本息
D．購買汽車、保險或其他投資
E．房租超過家庭工資收入規定比例
正確答案:ABCE
9．下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是( )。
A．稅金
B．材料費
C．人工費
D．施工機構遷移費
E．施工機械使用費
正確答案:BCE
10．在下列房地產開發項目經濟評價中，( )是考核項目盈利能力的動態指標。
A．投資利潤率
B．財務凈現值
C．財務內部收益率
D．銷售利潤率
E．現金回報率
正確答案:BC
三、情景分析題：
（11-13題共用題干）
某大學附屬醫院為實現由單一服務型向社會綜合型醫療設施的轉型，目前正實施更新改造工程。該項目于2008年9月開始啟動，2008年底完成了規劃設計等前期工作。2009年初開始施工，計劃2009年年底完成一個單項工程建設。全部工程擬于2011年年底完成。請就上述內容，回答101～103小題的問題。
11．在該建設項目初步設計階段，對應的工程造價應為( )。
A．投資估算
B．概算造價
C．結算價
D．預算造價
12．該更新改造項目的單項工程可能為( )。
A．醫院用地范圍內的園林綠化工程
B．國際合作中心大樓鋼筋混凝土工程
C．衛生服務中心大樓工程
D．新門診綜合大樓土地平整工程
13．該建設項目前期階段可能發生的費用有( )。
A．規劃設計費
B．可行性研究費
C．綠化工程費
D．建筑材料費
正確答案:11．B；12．C；13．AB
（14-16題共用題干）
某中外合資企業于2005年1月取得一宗經營性用地土地使用權，批準用途為其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地當時繳納土地出讓金3600萬元，繳納契稅108萬元。2007年1月項目開發完成，共投入開發建造成本5800萬元，建成價值1．5億元的高級寫字樓并出租，租期3年，年租金收入1000萬元。2009年1月，該企業以2億元的價格整體出售該寫字樓物業。請就上述內容，回答104～106小題的問題。
14．在核算該企業應納房地產稅額時，下列說法錯誤的是( )。
A．營業稅、契稅等相關稅費應計入土地增值稅扣除項目
B．房產稅由該寫字樓的實際使用人即物業承租人依法繳納
C．若該企業申報的應納稅額失實，可依法按房地產評估價格計征土地增值稅
D．在租期內，法定納稅人在該寫字樓轉讓前、后應繳納的房產稅金額相同
15．若該企業計劃對該寫字樓物業進行投保，則保險金額的確定可依據( )。
A．房屋建筑的賬面價值
B．房屋建筑的賬面原值加成數
C．房屋建筑的收益價值
D．房屋建筑的重置價值
16．若該房產的可扣除項目為11800萬元，則該企業出售該物業應繳納的土地增值稅為( )萬元。
A．2330
B．2460
C．3280
D．4100
正確答案:14．AB；15．ABD；16．A
四、判斷題：
17．所謂名義GDP，是指用實際市場價格計算的一定時期內的國內生產總值。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
18．建設工程的實際造價是根據該工程的竣工結算確定的。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
19．各居住小區之問的綠化用地統計在城市綠化用地內，不屬于居住區的綠化用地。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
20．城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
21．商業銀行是唯一能吸收活期存款的金融機構。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
