土地估價師土地管理基礎與法規考試真題：2007年試題
發布時間：2012-07-25 共1頁
2007年試題
一、單項選擇題：
1．某市在某年的土地出讓總面積為1萬平方米，土地平均出讓純收益標準為90元／平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為( )萬元。
A．18
B．13.5
C．9
D．4.5
正確答案:B 解題思路：國務院關于將部分土地出讓金用于農業土地開發有關問題的通知（國發［2004］8號）規定，土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15％確定。農業開發資金=10000平方米×90元／平方米×15％=13.5萬元。
2．2006年，某市政府擬征收100畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前需經過( )等程序。
A．二公告、一登記
B．告知、確認、依申請聽證
C．告知、聽證、調整規劃
D．調查、登記、草簽協議
正確答案:B
3．根據國務院辦公廳《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是( )。
A．納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金
B．土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理
C．對土地出讓收支實行預決算管理
D．土地出讓收入的使用重點向新農村建設傾斜
正確答案:B
4．關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是( )。
A．突出強調保護耕地
B．是進行宏觀調控的手段之一
C．正在從重經濟手段向重行政手段過渡
D．注重資源管理與資產管理
正確答案:C
5．某項目占用耕地1畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為( )畝。（注：1公斤=1千克）
A．0.9
B．1
C．1.11
D．1.2
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．下列( )情況下，可以依法收回國有土地使用權。
A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌
B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地
C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率
E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期
正確答案:BCE
7．根據國土資源部和國家工商管理局的有關規定，( )等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協議》中予以明確。
A．竣工時間
B．商品房項目的最高房價
C．工業用地的投資強度
D．商業項目的最低土地增值收益率
E．最低容積率和建筑系數
正確答案:ACE
8．下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有( )。
A．人均建設用地
B．容積率
C．建設用地總量
D．地均GDP
E．人均GDP
正確答案:ABD
9．建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為( )的過程。
A．主要生產要素
B．主要生物產品
C．生產場地
D．生活場所
E．主要觀賞對象
正確答案:CD
10．作為基本農田示范區，應具備的條件有( )。
A．具有一定的開發整理基礎
B．具有穩定的承包經營關系
C．在本區域內具有代表性
D．具有較好的社會經濟條件
E．基本農田保護工作比較扎實
正確答案:ACDE
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
××開發區成立于2001年，其區內土地已全部完成基礎設施配套和平整。2007年5月．市國土資源局擬以租賃和出讓的方式分別供應位于××開發區內的甲、乙兩塊工業用地。其中，對于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業A簽訂了工業項目投資協議，確定了供地范圍和年租金；2007年5月15日，市國土資源局以協議方式將甲地供應給A企業，以拍賣形式將乙地供應給B企業。在拍賣過程中，考慮到工業用地特殊性，僅對單位面積地價進行競拍，B企業競得后，根據其投資工業項目的具體特點，協商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協議年租金和乙地的拍賣成交價格分別為10元／平方米、532元／平方米（該開發區工業用地出讓最低價標準為480元／平方米）。就上述內容，回答71-75小題的問題。
11．關于甲乙兩地塊的供應方式，下列說法正確的是( )。
A．甲乙兩地塊均必須采取招標拍賣或掛牌方式供應，因此本案例中，國土資源局做法不符合規定
B．當沒有第二家意向用地者時，由于沒有競爭，兩地塊均可以協議書方式供應
C．甲地的供應方式符合有關規定
D．乙地的供應方式不符合有關規定
12．關于兩地塊的供應價格（或租金），下列說法正確的是( )。
A．乙地的出讓價格遠高于工業用地出讓最低價標準，國土資源局的做法屬于任意抬價行為
B．乙地的出讓價格符合工業用地出讓最低限價政策
C．甲地的租金不符合最低價標準，國土資源局的做法屬于低價供應土地
D．甲地的租金只需協議雙方同意即可，不受其他任何限制
13．關于乙地的拍賣過程，下列說法正確的是( )。
A．拍賣方確定的拍賣底價可以低于最低價標準，但成交價不得低于最低價標準
B．競買人數不得低于三個，否則只能采取招標、掛牌或協議方式出讓乙地
C．拍賣過程中，只競單位面積地價，后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權出讓規范的要求
D．如果擬以拍賣方式出讓，有關部門必須在拍賣前組織用地預申請
14．關于甲地的協議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說法正確的是( )。
A．均屬于國有土地有償使用的方式，在價格水平上不應有顯著差異
B．協議租賃的主要目的是低價吸引投資，租賃價格應當較低
C．拍賣出讓的主要目的是實現土地價值的最大化，故其成交價格肯定高于同條件地塊的協議出讓價格
D．協議租賃適用于國家重點支持的行業用地，拍賣出讓適用于國家限制用地的行業用地
15．根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》的有關要求，乙地的出讓文件中應當包括( )等內容。
A．拍賣出讓公告及須知
B．宗地圖
C．宗地規劃指標要求
D．成交確認書
正確答案:11．C；12．BC；13．C；14．A；15．ABCD
（16-20題共用題干）
2006年，某民營企業為回報社會，結合自身長遠發展的需要，擬在××省××鄉內修建一條無償使用的普通公路，其計劃用地全部位于現行土地利用總體規劃確定的建設用地范圍外。后經協商，該企業與另一私營企業達成協議，聯合投資開發。整個項目需占用該鄉共計9個村的集體土地37公頃，其中涉及非基本農田的耕地15公頃，基本農田20公頃，其余為林地。就上述內容，回答66-70小題的問題。
16．根據現行法律、法規以及國務院有關決定的規定，以下說法正確的是( )。
A．因該項目為非政府投資的鄉鎮基礎設施建設項目，因此不需要經過發改委審批立項
B．該項目如果需要建設項目用地審批，須在立項之后立即向相應土地管理部門申請建設項目用地預審
C．建設項目通過用地預審后，如果對土地用途、項目選址等進行重大調整，應重新申請預審
D．該項目為非政府投資的鄉鎮基礎設施建設項目，因此不需建設項目用地預審
17．因該項目與現行土地利用總體規劃不符，則下列說法正確的是( )。
A．土地利用總體規劃一經批準，即具有法律效力，因此該項目必須等到新一輪土地利用總體規劃修編之后，才有可能獲準建設施工
B．需要調整土地利用總體規劃，并經原土地利用規劃批準機關批準后方可實施
C．該項目不在現行土地利用總體規劃確定的建設用地范圍之內，不涉及調整土地利用總體規劃
D．該項目屬于鄉村基礎設施用地，鄉級土地利用總體規劃調整由縣級政府主管部門進行并報省級主管部門批準
18．該項目如果能夠獲準實施，其涉及農用地轉用和土地征收，則按照有關規定，下列說法錯誤的是( )。
A．項目涉及的37公頃土地的土地征收全部需報國務院批準
B．項目涉及的35公頃耕地的土地征收全部需報國務院批準
C．項目涉及的農用地轉用中，有17公頃只需省級人民政府批準即可
D．項目涉及的農用地轉用全部須報國務院批準
19．該項目如果能夠獲準實施，則其征收農民集體土地時，依法批準的征地方案應由( )在被征地所在的鄉、村予以公告。
A．用地企業
B．被征地所在的村民委員會
C．鄉政府土地管理所
D．縣人民政府
20．該項目如果能夠獲準實施，則關于其征地費的使用和分配，下列說法正確的是( )。
A．土地補償費必須用于全體農產
B．土地補償費歸農民集體經濟組織所有
C．安置補助費可以支付給農村集體經濟組織，用于統一安置
D．安置補助費可以發放給被安置人員本人
正確答案:16．AC；17．B；18．BC；19．D；20．BCD
四、判斷題：
21．土地是一種公共資源，其價格水平必須受到政府管制，不得隨意漲價或者降價，因此政府實行土地價格備案制度。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
22．我國土地資源現狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區分布不平衡等特點。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
23．國有企業將其合法取得的國有土地使用權出租給其他個人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
24．按照《中華人民共和國物權法》的規定，居住類出讓土地使用權期滿可以自動續期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
25．從估價的角度看，土地實體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
