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一、單項(xiàng)選擇題：

1．某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為(    )。

A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

正確答案:B

2．為制止工程建設(shè)活動隨意性，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)(    )。

A．技術(shù)責(zé)任制 B．設(shè)計(jì)交底制度 C．全面質(zhì)量管理制度 D．監(jiān)理體制

正確答案:D

3．以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值。C公司宜采用的評估方法是(    )。

A．重置成本法 B．現(xiàn)行市價法 C．清算價格法 D．收益現(xiàn)值法

正確答案:D

4．護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的(    )。

A．10％～15％ B．15％～20％ C．10％～20％ D．20％～25％

正確答案:B

5．“開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，(    )表示在建工程的實(shí)際成本。

A．貸方 B．貸方余額 C．借方 D．借方余額

正確答案:D

二、多項(xiàng)選擇題：

6．居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括(    )等方式。

A．居住區(qū)公園-居住小區(qū)公園-小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園-居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園-小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園-小塊公共綠地

正確答案:ABCD

7．根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是(    )。

A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水 D．所有地下水

正確答案:BC

8．完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括(    )等。

A．房地產(chǎn)金融中介 B．房地產(chǎn)市場中介 C．房地產(chǎn)法律中介 D．房地產(chǎn)服務(wù)中介

正確答案:ABCD

9．“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為(    )。

A．總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B．?dāng)?shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C．絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D．絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)

正確答案:AD

10．變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的(    )。

A．集中趨勢 B．一般水平 C．離中趨勢 D．差異程度

正確答案:CD

三、情景分析題：

（11-14題共用題干）

某一開發(fā)商需要對一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的甲、乙、丙、丁4種方案做出選擇，在兩種不同的市場狀況下，項(xiàng)目投資的收益率如下表所示。

11．當(dāng)開發(fā)商按照樂觀法進(jìn)行決策時，應(yīng)選擇的方案為(    )。

A．甲方案 B．乙方案 C．丙方案 D．丁方案

12．當(dāng)開發(fā)商按照悲觀法進(jìn)行決策時，應(yīng)選擇的方案為(    )。

A．甲方案 B．乙方案 C．丙方案 D．丁方案

13．當(dāng)開發(fā)商按照后悔值法進(jìn)行決策時，應(yīng)選擇的方案為(    )。

A．甲方案 B．乙方案 C．丙方案 D．丁方案

14．當(dāng)開發(fā)商按照等可能法進(jìn)行決策時，應(yīng)選擇的方案為(    )。

A．甲方案 B．乙方案 C．丙方案 D．丁方案

正確答案:11．C；12．D；13．B；14．C

（15-23題共用題干）

某估價師擬采用收益還原法評估A寫字樓于2004年9月30日的市場價值，為此該估價師對周邊10座寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)租金及相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，并編制了如下租金表。此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，該市2003年1季度至2004年3季度的寫字樓平均租金［元／(m·月)］分別為46、47、49、50、52、53、54。

15．此次調(diào)查屬于(    )。

A．典型調(diào)查 B．重點(diǎn)調(diào)查 C．專項(xiàng)調(diào)查 D．抽樣調(diào)查

16．在此表中，用于分組的是(    )。

A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．品質(zhì)標(biāo)志 C．?dāng)?shù)量指標(biāo) D．質(zhì)量指標(biāo)

17．被調(diào)查寫字樓的平均租金是(    )元／(m·月)。

A．76．2 B．77．7 C．78．9 D．84．5

18．被調(diào)查寫字樓的租金中位數(shù)值是(    )元／(m·月)。

A．70 B．75 C．80 D．90

19．被調(diào)查寫字樓的租金眾數(shù)值是(    )元／(m·月)。

A．70 B．75 C．80 D．90

20．被調(diào)查寫字樓的租金標(biāo)準(zhǔn)差是(    )元／(m·月)。

A．10．0 B．11．4 C．12．0 D．12．5

21．該市的寫字樓租金平均每季上漲(    )。

A．2．3％ B．2．5％ C．2．7％ D．3．3％

22．該市的寫字樓租金平均每季提高(    )元／(m·月)。

A．1．1 B．1．3 C．1．6 D．1．9

23．與該市寫字樓的平均租金相比較，評估標(biāo)的所在區(qū)域的寫字樓租金大約要高(    )。

A．40％ B．44％ C．47％ D．50％

正確答案:15．C；16．A；17．B；18．C；19．C；20．C；21．C；22．B；23．B

四、判斷題：

24．由于某一擬建工程提供有初步設(shè)計(jì)文件，包括基本的較標(biāo)準(zhǔn)的平、立、剖面圖紙，并有尺寸及比例尺和簡要設(shè)計(jì)說明，因此具備采用概算定額編制建筑工程概算的條件。(    )

A．對 B．錯

正確答案:B

25．按計(jì)算精度從高到低排序?yàn)椋菏┕ざ~、預(yù)算定額、概算指標(biāo)、概算定額。(    )

A．對 B．錯

正確答案:B

26．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定，向購房單位或個人收取的購房定金，屬于企業(yè)預(yù)收賬款。對于此類業(yè)務(wù)不多的企業(yè)，在會計(jì)核算中，可將其并入應(yīng)收賬款科目。(    )

A．對 B．錯

正確答案:A

27．對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價時，用于反映項(xiàng)目逐年收益和成本狀況的分析表，稱為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表。(    )

A．對 B．錯

正確答案:B

28．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房保修責(zé)任的依據(jù)是住宅質(zhì)量保證書的約定。(    )

A．對 B．錯

正確答案:A