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一、單項選擇題：

1．規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括(    )。

A．城市功能分區(qū)布局 B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置 D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

正確答案:A

2．已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10％，則該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為(    )萬元。［已知(P／A，10％，5)＝3．791，(A／P，10％，5)＝0．264，(F／A，10％，5)=6．105］(單位：萬元)

A．274．6 B．1000 C．1663 D．4274．6

正確答案:A

3．張某有兩套住房，他將其中一套以180元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為(    )萬元。

A．6．6 B．5．4 C．4．2 D．1．2

正確答案:D

4．在下列選項中，(    )行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費 B．企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金 C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生 D．消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

正確答案:B

5．在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為(    )。

A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．≥1 D．-1≤r≤1

正確答案:D

二、多項選擇題：

6．復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，(    )是兩者的主要差異。

A．設(shè)計差異 B．功能差異 C．技術(shù)差異 D．標(biāo)準(zhǔn)差異 E．收益差異

正確答案:ACD

7．在統(tǒng)計中，眾數(shù)是(    )。

A．一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù) B．分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C．一種位置平均數(shù) D．分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E．去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

正確答案:ACD

8．設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足(    )的要求。

A．目的性 B．統(tǒng)一性 C．可量性 D．可比性 E．預(yù)測性

正確答案:ACD

9．根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有(    )等幾種形式。

A．定期結(jié)算 B．階段結(jié)算 C．竣工結(jié)算 D．施工結(jié)算 E．投資結(jié)算

正確答案:ABC

10．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是(    )。

A．一般項目的風(fēng)險愈大，預(yù)期的回報率愈高 B．扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之和 C．房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化 D．房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率 E．房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率

正確答案:AB

三、情景分析題：

（11-14題共用題干）

某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業(yè)用地，作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大的一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。請就上述內(nèi)容，回答104～107題的問題。

11．該項目土地開發(fā)的實施方式可以采用(    )。

A．由市土地儲備機構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā) B．由市土地儲備機構(gòu)委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理 C．由市土地儲備機構(gòu)通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理 D．由摘牌的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)

12．該項目的開發(fā)成本包括征地、拆遷補償費，以及有關(guān)稅費、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用和(    )。

A．收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用 B．土地出讓金 C．招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用 D．貸款利息及土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用，不可預(yù)見費以及經(jīng)同級財政和土地行政主管部門核準(zhǔn)的其他支出

13．該項目開發(fā)完成后，以下說法正確的是(    )。

A．由市土地儲備機構(gòu)對土地儲備開發(fā)工作進行驗收 B．由國土資源部對土地儲備開發(fā)工作進行驗收 C．由市土地行政主管部門組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進行驗收 D．由市人民政府組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

14．對于納入土地收購儲備的項目，其土地開發(fā)完成后，以下說法正確的是(    )。

A．土地儲備開發(fā)成本全部由市土地儲備機構(gòu)承擔(dān) B．依法以出讓方式供應(yīng)的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，土地儲備開發(fā)成本由土地使用權(quán)人承擔(dān) C．依法以出讓方式供應(yīng)的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，同時由土地儲備開發(fā)實施單位與受讓人簽訂土地儲備開發(fā)補償合同，收回土地儲備開發(fā)成本 D．依法以劃撥方式供應(yīng)的，土地儲備開發(fā)成本通常由土地使用權(quán)人承擔(dān)

正確答案:11．AC；12．ACD；13．C；14．CD

（15-17題共用題干）

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有二級開發(fā)資質(zhì)，準(zhǔn)備在A城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)建設(shè)一個住宅小區(qū)，共有五幢樓房。該公司已拿到開發(fā)項目的“建設(shè)項目選址意見書”。設(shè)想1號、2號、3號、4號、5號樓全部為3層建筑。請就上述內(nèi)容，回答101～103題的問題。

15．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在項目開工建設(shè)前還應(yīng)(    )等。

A．取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書 B．取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．取得預(yù)售許可證 D．辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)

16．至少應(yīng)滿足以下(    )的條件要求，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請預(yù)售。

A．投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的20％ B．投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的25％ C．投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的35％ D．投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的50％

17．該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托有關(guān)設(shè)計單位進行意向性的設(shè)計，繪制了三幅圖，以下針對這三幅圖的說法正確的是(    )。

A．圖甲是建筑立面圖 B．圖丙建筑是立面圖 C．圖甲是建筑剖面圖 D．圖乙是建筑平面圖

正確答案:15．AB；16．B；17．BC

四、判斷題：

18．外匯必須以外國貨幣來表示是外匯的基本特點。(    )

A．對 B．錯

正確答案:A

19．保險除了具有分擔(dān)風(fēng)險和組織經(jīng)濟補償?shù)幕韭毮芤酝?，還具有融資、防災(zāi)防損及分配等派生職能。(    )

A．對 B．錯

正確答案:A

20．用當(dāng)年實現(xiàn)的利潤彌補去年發(fā)生的虧損，不需要編制會計分錄。(    )

A．對 B．錯

正確答案:B

21．上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價證券屬于私募證券。(    )

A．對 B．錯

正確答案:A

22．我國房產(chǎn)稅實行定額稅率。(    )

A．對 B．錯

正確答案:B