全國土地估價師資格試題-土地管理基礎(8)
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共1頁
81. 在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是（ ）。
A. 企業用地 B. 煤礦用地 C. 商服用地 D. 機關用地
82~86題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規劃區內50年期的國有土地，用語生產廠房建設，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業。由于生產經營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產開發，建設商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82．食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發，要改變原出讓用途，應當符合（ ）的要求。
A.城市規劃 B.土地利用詳細規劃 C. 土地使用專向規劃 D.城市經濟發展規劃
83．食品公司改變土地用途進行房地產開發，必須（ ）。
A.重新規劃，補充土地出讓金 B.補交土地出讓金，進行土地變更登記
C.補辦土地使用證，重新規劃 D.重新規劃，進行土地登記
84．改變土地出讓合同約定的土地用途，應報（ ）。
A.城市規劃主管部門 B.城市房地產管理部門
C.原批準用地的人民政府 D.城市土地行政主觀部門
85．食品公司在補交4500平方米的土地出讓金時，補交的出讓金數額應該是（ ）。
A.住宅與工業用地出讓金差價 B.住宅用地的評估地價
C.工業用地的評估地價 D.住宅與工業用地的基準地價差價
86．食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時，下列說法正確的是（ ）。
A.只需進行面積分割。無須辦理抵押登記
B.食品公司應依照規定辦理抵押登記，銀行取得土地他項權利證明書
C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項權利證明書
D.食品公司應將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸
87~89題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
某市一國有企業在改制時，擬轉讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規定，該宗土地應由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局耕具社會經濟發展計劃，產業政策，土地利用總體規劃，土地使用年度計劃，城市規劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃，用途仍為工業用地，并報市人民政府批準后向社會公開發布。該出讓計劃發布后，隨即有3家企業表示了購買意向。經研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日，該市國土資源局發布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規劃要求等條件和掛牌起始價，掛牌底價及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價為1000萬元，掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報價踴躍，右人符合資格的竟買人報價，起報表結果為：
甲 1500萬元
乙 1300萬元
丙 1800萬元
丁 1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當日將掛牌出讓結果同時在土地交易中心和該市晚報上發布，并向丙收取公布費5000元。請回答以下問題：
87.對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是（ ）。
A.由于是工業用地，不應采用掛牌出讓方式
B.由于是工業用地，應采用協議出讓方式
C.由于有兩個以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式
D.由于有兩個以上的意向購買者，應當采用招標，拍賣或者掛牌方式出讓
88．掛牌公告中不應該出現的內容是（ ）
A.競買人的資格要求 B.確定競得人的標準和方法
C.競買保證金 D.掛牌底價
89．此次掛牌出讓活動的結果應該是（ ）
A.符合有關程序，掛牌成交 B.只有一個競買人報價高于底價，掛牌不成交
C.需現場繼續競價 D.需組成評標組，經評議后確定競得人
90．掛牌活動結束后，市國土資源局應在（ ）個工作日內將掛牌出讓結果在市土地交易中心或者指定的場所，媒介公布。
A.5 B.7 C.10 D.15
A. 企業用地 B. 煤礦用地 C. 商服用地 D. 機關用地
82~86題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規劃區內50年期的國有土地，用語生產廠房建設，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業。由于生產經營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產開發，建設商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82．食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發，要改變原出讓用途，應當符合（ ）的要求。
A.城市規劃 B.土地利用詳細規劃 C. 土地使用專向規劃 D.城市經濟發展規劃
83．食品公司改變土地用途進行房地產開發，必須（ ）。
A.重新規劃，補充土地出讓金 B.補交土地出讓金，進行土地變更登記
C.補辦土地使用證，重新規劃 D.重新規劃，進行土地登記
84．改變土地出讓合同約定的土地用途，應報（ ）。
A.城市規劃主管部門 B.城市房地產管理部門
C.原批準用地的人民政府 D.城市土地行政主觀部門
85．食品公司在補交4500平方米的土地出讓金時，補交的出讓金數額應該是（ ）。
A.住宅與工業用地出讓金差價 B.住宅用地的評估地價
C.工業用地的評估地價 D.住宅與工業用地的基準地價差價
86．食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時，下列說法正確的是（ ）。
A.只需進行面積分割。無須辦理抵押登記
B.食品公司應依照規定辦理抵押登記，銀行取得土地他項權利證明書
C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項權利證明書
D.食品公司應將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸
87~89題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
某市一國有企業在改制時，擬轉讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規定，該宗土地應由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局耕具社會經濟發展計劃，產業政策，土地利用總體規劃，土地使用年度計劃，城市規劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃，用途仍為工業用地，并報市人民政府批準后向社會公開發布。該出讓計劃發布后，隨即有3家企業表示了購買意向。經研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日，該市國土資源局發布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規劃要求等條件和掛牌起始價，掛牌底價及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價為1000萬元，掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報價踴躍，右人符合資格的竟買人報價，起報表結果為：
甲 1500萬元
乙 1300萬元
丙 1800萬元
丁 1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當日將掛牌出讓結果同時在土地交易中心和該市晚報上發布，并向丙收取公布費5000元。請回答以下問題：
87.對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是（ ）。
A.由于是工業用地，不應采用掛牌出讓方式
B.由于是工業用地，應采用協議出讓方式
C.由于有兩個以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式
D.由于有兩個以上的意向購買者，應當采用招標，拍賣或者掛牌方式出讓
88．掛牌公告中不應該出現的內容是（ ）
A.競買人的資格要求 B.確定競得人的標準和方法
C.競買保證金 D.掛牌底價
89．此次掛牌出讓活動的結果應該是（ ）
A.符合有關程序，掛牌成交 B.只有一個競買人報價高于底價，掛牌不成交
C.需現場繼續競價 D.需組成評標組，經評議后確定競得人
90．掛牌活動結束后，市國土資源局應在（ ）個工作日內將掛牌出讓結果在市土地交易中心或者指定的場所，媒介公布。
A.5 B.7 C.10 D.15
