2005年全國物業管理師考試試題（一）
發布時間：2010-01-14 共6頁
（A）稅收 （B）價格
（C）行業平均利潤率 （D）生產者對未來價格的預測
79、在各種定價策略中，通過計算由價格政策引起的利潤是否增加來判斷定價方案可行性的策略叫作（ ）。
（A）判別定價 （B）增加定價
（C）利潤定價 （D）質量定價
80、編寫物業管理投標書過程中最關鍵的環節就是物業管理方案的設計和（ ）。
（A）標價的計算 （B）招標文件的解讀
（C）物業管理企業介紹 （D）可行性分析
81、住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業，或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（ ）以下的罰款。
（A）5萬元 （B）10萬元
（C）20萬元 （D）50萬元
82根據《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》，預售商品房項目的前期物業管理招標人應當在（ ）之前完成招標工作。
（A）項目竣工 （B）購房人辦理入住
（C）取得《商品房預售許可證》 （D）接管驗收
83、如果兩個或兩個以上的物業管理企業聯合投標，則這個投標聯合體的企業資質按照（ ）確定。
（A） 兩個企業中資質等級較低的企業的等級
（B） 兩個企業中資質等級較高的企業的等級
（C） 兩個企業各項條件的總和的水平
（D） 最低等級的資質
84、根據有關規定，物業管理企業（ ）。
（A） 不能將物業管理區域內的服務業務分包給他人
（B） 可以向他人轉讓其中標項目
（C） 可以將物業管理區域內的某些專項服務業務分包給其他企業
（D） 可以將中標的物業管理區域內的全部業務一并委托給其他單位
85、（ ）屬于物業管理招標活動中禁止的行為。
（A） 招標方將招標文件賣給投標人
（B） 在確定中標人之前，招標人與投標人就投標價格進行協商
（C） 評標過程中沒有召開現場答辯會
（D） 拒收在提交投標文件的截止時間之后送達的投標文件
三、 多項選擇題（86---125題，每題1分，共40分。每題有多個答案正確，請在答題卡上將所選答案的相應字母涂黑。錯選、少選、多選，均不得分）
86、物業管理行政法規的效力低于（ ）。
（A） 憲法（B）法律（C）規章（D）地方性法規
87、承擔違約責任的方式包括（ ）
（A） 支付違約金（B）繼續履行
（B） 賠償損失（D）采取補救措施
88、除合同本身約定的義務以外，合同當事人還負有（ ）的義務。
（A）通知 （B）告誡（C）協助 （D）保密
89、對物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理使用享用監督權的是（ ）。
（A）業主 （B）業主大會 （C）建設單位 （D）物業管理企業
90、有以下情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議（ ）。
（A）10%以上業主提議的（B）20%以上業主提議的
（C）業主委員會主任認為有必要的（D）發生重大事故的
91、物業管理企業可在其服務區域內的顯著位置或收費地點，采取（ ）等方式實行明碼標價。（A）公示欄 （B）公示牌（C）收費表 （D）多媒體終端查詢
92、物業管理企業違約或違規利用物業共用部位、共用設施設備營利，損害業主公共權益的，業主委員會可以要求物業管理企業（ ）。
（A） 恢復原狀（B）賠償損失（C）返還物業服務費（D）返還收益
93、物業管理企業在其物業管理區域內設有車輛泊位，并對停放的車輛收取泊位維護費用，在發生車輛丟失或毀損時，以下說法正確的是（ ）
（A） 如果雙方簽訂了停車管理服務協議，則應當按照雙方的協議確定賠償責任
（B） 如果沒有簽訂停車管理服務協議，物業管理企業有過錯的，可以根據其過錯程度、收費標準等因素合理確定物業管理企業應當承擔的賠償責任
（C） 無論雙方是否簽訂過停車管理服務協議，物業管理企業都應當承擔賠償責任
（D） 如果沒有簽訂停車管理服務協議，物業管理企業就不必承擔賠償責任，因為物業管理企業收取的是占地費
94、物業管理企業和業主在物業管理活動中應共同遵循的基本原則有（ ）等。
（A） 自愿（B）平等（C）公平（D）誠實信用
95、《物業管理條例》授權給省、自治區、直轄市確定的事項有（ ）。
（A） 物業管理區域的劃分辦法（B）業主在首次業主大會會議上投票權的確定辦法
（B） 物業管理企業資質管理制度（D）專項維修資金的收取、使用、管理辦法
96、物業管理企業在物業管理早期攸階段需要做的準備工作包括（ ）
（A） 收集相關資料（B）組織技術力量
（B） 了解物業管理對物業的基本要求（D）確定工作方法
97、物業管理早期介入的意義在于（ ）。
（A） 省去業主選擇物業管理企業的過程（B）完善物業規劃設計方案
（B） 為日后的物業管理工作打好基礎（D）加快物業的銷售進度
98、物業管理方案的文本主要包括（ ）等項內容
（A） 物業管理服務模式（B）物業管理財務收支測算
（B） 物業管理企業內部管理制度（D）物業管理企業的外部監督措施
99、為了使物業管理方案更加完善，物業管理企業需要了解本地區同類型物業的管理措施（ ）等
（A） 管理模式（B）銷售價格（C）收費水平（D）服務項目
100、為了能夠制定合理的物業管理制度，物業管理企業需要（ ）
（A） 了解物業開發建設單位的情況（B）了解業主和使用人的情況
