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第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用

本章要求：

掌握：需求的概念、影響需求的主要因素、需求曲線和需求規(guī)律，供給的概念、供給曲線和供給規(guī)律，彈性理論，邊際收益遞減規(guī)律，規(guī)模報(bào)酬，以及成本理論。

熟悉：均衡價(jià)格的決定，影響需求彈性的主要因素，影響供給彈性的主要因素，生產(chǎn)理論，市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié)。

了解：需求量與需求的異同，個(gè)人需求與市場(chǎng)需求的關(guān)系，供給函數(shù)、市場(chǎng)均衡，彈性系數(shù)及其意義，生產(chǎn)函數(shù)，邊際成本、外部性問(wèn)題。

本章考試知識(shí)要點(diǎn)：

1. 個(gè)人需求

2. 市場(chǎng)需求

3. 局部均衡價(jià)格理論及在物業(yè)管理中的應(yīng)用

4. 彈性理論及在物業(yè)管理中的應(yīng)用

5. 生產(chǎn)及生產(chǎn)要素

6. 總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量以及邊際產(chǎn)量

7. 邊際收益遞減規(guī)律

8. 邊際技術(shù)替代率

9. 生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬原理及在物業(yè)管理中的應(yīng)用

10. 內(nèi)在（不）經(jīng)濟(jì)與外在（不）經(jīng)濟(jì)原理及在物業(yè)管理中的應(yīng)用

11. 總成本、固定成本與可變成本

12. 經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化

13. 市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié)

14. 非對(duì)稱(chēng)信息與逆選擇，敗德行為及在物業(yè)管理中的應(yīng)用

15. 委托人—代理人問(wèn)題

16. 外部性及其劃分

本章重點(diǎn)：

需求理論、供給理論、均衡價(jià)格、彈性理論、規(guī)模報(bào)酬、成本理論、市場(chǎng)失靈。

本章復(fù)習(xí)綱要：

一、需求理論（掌握）

1. 需求、需求表與需求曲線

⑴ 需求是指消費(fèi)者在特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品和勞務(wù)的數(shù)量。

⑵ 需求表是指以列表形式反映某種商品價(jià)格與該商品需求量之間關(guān)系的表格。

⑶ 需求曲線是表示某種商品價(jià)格與該商品需求量之間關(guān)系的曲線。

2. 影響需求的因素

影響需求的因素及與需求的相關(guān)關(guān)系，見(jiàn)表1-1。

影響需求的因素與需求的相關(guān)關(guān)系          表1-1

影響需求的因素 與需求的相關(guān)關(guān)系 影響需求的因素 與需求的相關(guān)關(guān)系

⑴ 消費(fèi)者偏好 可正相關(guān)、可負(fù)相關(guān) ⑷ 互補(bǔ)商品的價(jià)格 負(fù)相關(guān)

⑵ 消費(fèi)者的收入水平 正相關(guān) ⑸ 替代商品的價(jià)格 正相關(guān)

⑶ 商品本身的價(jià)格 負(fù)相關(guān) ⑹消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期 可正相關(guān)、可負(fù)相關(guān)

3. 需求規(guī)律——一般商品需求量與價(jià)格之間的關(guān)系

⑴ 需求規(guī)律的基本內(nèi)容：在其它條件不變的情況下，某商品的需求量與價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加。需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。

① 需求規(guī)律在理論上可用“替代效應(yīng)”和“收入效應(yīng)”的綜合作用即“價(jià)格效應(yīng)”來(lái)解釋。所謂商品的價(jià)格效應(yīng)，是指當(dāng)某種商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象。所謂替代效應(yīng)，是指由于商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者增加跌價(jià)商品的購(gòu)買(mǎi)量以代替其價(jià)格相對(duì)上漲的商品的現(xiàn)象。所謂收入效應(yīng)，是指由于消費(fèi)者的收入增加而對(duì)商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象。

② 價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng) + 收入效應(yīng)

⑵ 特殊商品（需求量與價(jià)格之間呈正方向變動(dòng)）：

① 吉芬商品：商品的需求量在其價(jià)格降低時(shí)反而減少。

② 炫耀商品：商品的價(jià)格越高，需求量反而越大。

4. 需求量的變化與需求的變化

⑴ 需求量的變化是指在影響需求的其它因素不變的條件下，需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生的反方向變化。

⑵ 需求的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其它因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動(dòng)。

二、供給理論（掌握）

1. 供給、供給表與供給曲線

⑴ 供給是指廠商在一定市場(chǎng)上和某一特定時(shí)期內(nèi)，與每一價(jià)格相對(duì)應(yīng)，愿意并且能夠供給的商品數(shù)量。

⑵ 供給表是以列表形式反映某種商品價(jià)格與該商品供給量之間關(guān)系的表格。

⑶ 供給曲線是表示某種商品價(jià)格與該商品供給量之間的曲線。

2. 影響供給的因素

影響供給的因素及供給的相關(guān)關(guān)系，見(jiàn)表2-2.

影響供給的因素及供給的相關(guān)關(guān)系       表2-2

影響供給的因素 與供給的相關(guān)關(guān)系 影響供給的因素 與供給的相關(guān)關(guān)系

⑴ 商品本身的價(jià)格 正相關(guān) ⑷ 生產(chǎn)要素的價(jià)格 負(fù)相關(guān)

⑵ 其它商品的價(jià)格 負(fù)相關(guān) ⑸ 政府的政策 可正相關(guān)、可負(fù)相關(guān)

⑶ 生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng) 正相關(guān) ⑹ 廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期 可正相關(guān)、可負(fù)相關(guān)

3. 供給規(guī)律——商品供給量與價(jià)格之間的關(guān)系

供給規(guī)律的基本內(nèi)容：在其它條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間呈同向變動(dòng)，即供給量隨著商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少。供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。

4. 供給量的變化與供給的變化

⑴ 供給量的變化是指在影響供給的其它因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生的同方向變化。

⑵ 供給的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其它因素變化所引起的供給狀況的變化。供給的變化表現(xiàn)為供給曲線的移動(dòng)。

三、彈性理論（掌握）

1. 基本概念

⑴ 需求彈性：是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度。在此僅討論當(dāng)影響需求的價(jià)格因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度。

⑵ 需求彈性系數(shù)：需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。可表示各種商品的需求彈性的大小。

⑶ 供給彈性：是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。在此僅討論當(dāng)影響供給的價(jià)格因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。

⑷ 供給彈性系數(shù)：供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。可表示各種商品的供給彈性的大小。

⑸ 需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。

⑹ 供給彈性系數(shù)的數(shù)值一般都是正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律。

⑺ 同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。

⑻ 同一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給彈性系數(shù)大小并不一定相同。

2. 需求彈性與供給彈性的分類(lèi)及圖示，見(jiàn)表2-3。

需求彈性與供給彈性的分類(lèi)       表2-3

名 稱(chēng) 公 式 需求彈性系數(shù)的絕對(duì)值 含  義 代 表 物

需求彈性系數(shù)

（Ed）

│Ed│=0 需求完全無(wú)彈性 理論上的必需品

0<│Ed│<1 需求缺乏彈性 生活必需品

│Ed│=1 需求單一彈性 理想的一般商品

│Ed│>1 需求富有彈性 生活奢侈品

│Ed│=∝ 需求完全彈性 理論上的奢侈品

供給彈性系數(shù)

（Es） │Es│=0 供給完全無(wú)彈性 稀缺資源

0<│Es│<1 供給缺乏彈性 生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的產(chǎn)品

│Es│=1 供給單一彈性 理想的一般商品

│Es│>1 供給富有彈性 生產(chǎn)周期較短的產(chǎn)品

│Es│=∝ 供給完全彈性 理想狀況下生產(chǎn)的產(chǎn)品

3. 影響需求彈性的因素

┍━━商品的替代品數(shù)目和可替代程度━━替代品越多，越富有彈性

┣━━商品對(duì)于消費(fèi)者的需求程度━━需求程度越高，越缺乏彈性

需求彈性的 ━━━┿━━商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例━━所占比例越大，越富有彈性

影響因素     ┣━━商品本身用途的多樣性━━用途越多，越富有彈性

┣━━商品的耐用程度━━越耐用，越缺乏彈性

┕━━時(shí)間的長(zhǎng)短━━時(shí)間越長(zhǎng)，越富有彈性

4. 需求彈性與消費(fèi)者支出（或銷(xiāo)售者收入）之間的關(guān)系

⑴ 商品的需求富有彈性時(shí)：價(jià)格與消費(fèi)者支出呈反方向變動(dòng)。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，消費(fèi)者支出減少（或銷(xiāo)售者收入減少）；當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，消費(fèi)者支出增加（或銷(xiāo)售者收入增加）。

⑵ 商品的需求為單一彈性時(shí)：價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等。價(jià)格變化與消費(fèi)者支出（或銷(xiāo)售者收入）無(wú)關(guān)。

⑶ 商品的需求缺乏彈性時(shí)：價(jià)格與消費(fèi)者支出呈同方向變動(dòng)。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，消費(fèi)者支出增加（或銷(xiāo)售者收入增加）；當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，消費(fèi)者支出減少（或銷(xiāo)售者收入減少）。

1. 影響供給彈性的因素

┍━━廠商的供應(yīng)能力━━供應(yīng)能力越強(qiáng)，越富有彈性

⑴ 供給彈性的影響因素━━━┿━━產(chǎn)品生產(chǎn)周期━━生產(chǎn)周期越長(zhǎng)，越缺乏彈性

┕━━廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本━━成本越低，越富有彈性

⑵ 生產(chǎn)周期供給曲線的三種形式：① 極短時(shí)期：Es=0，廠商能提供市場(chǎng)的產(chǎn)品量?jī)H限于存量產(chǎn)品，無(wú)法隨價(jià)格變動(dòng)而變動(dòng)；② 短期內(nèi)：1>Es>0，廠商利用現(xiàn)有固定資產(chǎn)而增加可變生產(chǎn)要素來(lái)擴(kuò)大產(chǎn)量（如商品房預(yù)售）；③ 長(zhǎng)期：Es>1，調(diào)整生產(chǎn)能力擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，價(jià)格信號(hào)引導(dǎo)資源流向。

四、市場(chǎng)均衡（了解）

1. 均衡數(shù)量：

消費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量與廠商愿意供給的數(shù)量恰好相等而達(dá)到的某種相等穩(wěn)定的狀態(tài)的數(shù)量。

2. 均衡價(jià)格：

均衡數(shù)量下所對(duì)應(yīng)的商品價(jià)格。