物業管理師《物業管理綜合能力》考試復習綱要1
發布時間：2010-01-14 共2頁
五、生產理論（熟悉）
生產理論主要研究生產要素投入量變動與產出量變動之間的關系。
1. 基本概念
⑴ 總產量：指一定量的可變要素投入與固定要素投入組合所生產的全部產量。
⑵ 平均產量：指每單位可變要素平均生產的產量。
⑶ 邊際產量：指可變生產要素每增加一個單位所增加的產量。
2. 邊際收益遞減規律（生產要素邊際產量遞減規律）
⑴ 概念：
邊際收益遞減規律，是指在生產技術水平不變的條件下，若其它要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使總產量遞增；當要素增加到一定限度后，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減；超過一定界限繼續增加可變要素的投入，將使總產量減少。即可變生產要素增加所引起的產量（或收益）的變化可以分為產量遞增、邊際產量遞減、總產量減少三個階段。
⑵ 可變要素投入量與各產量之間的變動關系，見表2-4，圖2-1。
可變要素投入量與各產量之間的變動關系 表2-4
所處階段 可變要素投入量 邊際產量
（MP） 平均產量
（AP) 總產量
（TP）
產量遞增 增加 增加 增加 增加
增加 最大 增加（MP>AP） 增加
邊際產量遞減 增加 減少 (MP=AP) 增加
增加 減少 (MP 總產量減少 增加 為負 減少 減少
圖2-1 可變要素投入量與各產量之間的變動關系
3. 等產量曲線分析—廠商如何選擇各種要素的最優組合的基本思路
⑴ 等產量曲線：是指生產要素投入的不同數量組合所能獲得相同產量的生產函數曲線。
⑵ 等產量曲線的特點（同無差異曲線）：
① 等產量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線。斜率為負值。
② 等產量曲線凸向原點。
③ 等產量曲線圖中眾多等產量曲線中，同一曲線上的各點代表相同的產量，不同曲線代表不同的產量。離原點越近的等產量曲線所代表的產量越小；離原點越遠的等產量曲線所代表的產量越大。
④ 等產量曲線圖上的任意兩條等產量曲線都不能相交。
⑶ 邊際技術替代率：是指在等產量曲線上兩種生產要素相互替代的比率。
⑷ 等成本線：是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。又稱企業預算線。
⑸ 廠商均衡──投入量的最優組合：在要素價格既定和廠商成本一定的條件下，等產量曲線與等成本線的切點，能夠實現廠商均衡，即以最小的成本（有限的成本），通過要素的最優組合，實現產量最大。
4. 生產規模與規模報酬
⑴ 生產規模：是指一定量生產要素投入所能獲取的最大產出量。
⑵ 規模報酬：是指在技術水平不變的條件下，當各種生產要素按相同比例增加，即生產規模擴大時產量變化的情況。規模報酬存在遞增、不變和遞減三個階段。
⑶ 決定規模報酬的因素：
① 內在經濟：是指廠商在生產規模擴大時由于自身原因所引起的產量增加和成本降低。
② 外在經濟：是指整個行業生產規模擴大以后給個別廠商帶來的產量增加和成本降低。
③ 內在不經濟：是指廠商在生產規模擴大時由于自身原因所引起的產量減少和成本增加。
④ 外在不經濟：是指整個行業生產規模擴大以后給個別廠商帶來的產量減少和成本增加。
⑷ 適度規模：是指正好使收益遞增達到最大時的生產規模。
5. 生產可能性曲線與最大收益產量組合──產量如何決定的基本思路
⑴ 生產可能性曲線：是指在技術水平既定的條件下，投入的資源都能得到充分利用時所產生的各種商品最大可能的數量組合。生產可能性曲線是一條從左上方向右下方傾斜。并凹向原點的曲線。
⑵ 邊際轉換率：是指在生產可能性曲線上，生產兩種商品的資源相互轉換的比率。
⑶ 等收益線：是指在兩種商品價格既定時，獲得相同銷售收入的兩種商品的各種數量組合。
⑷ 生產可能性曲線與等收益線相切的切點，是獲得最大銷售收入的產量組合。
六、成本理論（掌握）
1. 基本概念
⑴ 會計成本：指廠商在生產經營過程中作為成本項目計入會計賬上的各項費用支出總和。
⑵ 經濟成本：指廠商生產經營活動中使用的各種生產要素的支出總和，除了會計成本外，還包括廠商自有生產要素的報酬。
⑶ 經濟成本=會計成本（顯見成本）+正常利潤（隱含成本）
經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱含成本
⑷ 總成本：指廠商在一定時期內生產一定量產品所需的成本總和，它隨產量的增加而增加。
┍━━固定成本━━━廠商必須支付廠房、設備等不能調整的生產要素的費用
總成本━━━┫ （固定成本不隨產量變動而變動）
┕━━可變成本━━━廠商所需支付的原材料、燃料、勞動投入等可調整生產要素的費用（可變成本隨產量變動而變動）
長期成本不存在固定成本與可變成本的區別。
⑸ 平均成本：是指生產單位產品平均所需的成本。
⑹ 邊際成本：是指廠商每增加一單位產量所增加的總成本。
2. 短期成本分析
⑴ 固定成本始終不變。
⑵ 可變成本的變動規律：隨著可變要素投入量的增加，產量逐漸增加，最初，可變成本的增加率大于產量的增加率；可變生產要素增加到一定程度，可變成本的增加率小于產量的增加率；最后，由于邊際收益遞減規律的作用，可變成本的增加率又大于產量的增加率。
⑶ 總成本的變動規律：類似于可變成本。
⑷ 平均固定成本變動規律：平均固定成本隨產量增加而持續遞減。
⑸ 平均可變成本變動規律：平均可變成本隨產量增加先遞減后遞增。
⑹ 平均成本變動規律：類似于平均可變成本。
⑺ 邊際成本變動規律：邊際成本隨產量增加先遞減后遞增。
3. 長期成本分析
⑴ 長期總成本（LTC）：是長期中生產一定量產品所需要的成本總和。長期總成本隨產量的增加而增加。
⑵ 長期平均成本（LAC）：是長期中生產每單位產品的平均成本。
① 長期平均成本一般隨產量的增加先遞減后遞增，但比較緩慢。
② 不同行業具有性質不同的長期平均成本。（成本不變、成本遞增、成本遞減）
⑶ 長期邊際成本（LMC）：是長期中每增加一單位產品所增加的成本。長期邊際成本隨產品的增加先減少后增加。
4. 收益與利潤最大化原則
⑴ 產品價格不變時：平均收益=邊際收益=產品的價格
⑵ 利潤最大化原則：邊際收益（MR）=邊際成本（MC）時，利潤最大。
七、市場失靈（熟悉）
1. 概念
市場失靈是指在現實市場條件下，市場機制經常表現出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無法使資源達到最有效配置的狀況。
2.市場結構
市場結構是描述市場競爭狀態的一個專門術語。根據競爭程度的不同，市場結構可分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷四種類型。
（1）完全競爭
完全競爭市場必須具備以下幾個條件：
①所買賣的商品具有同質性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個賣者手里購買商品，不會對某個賣者產生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場；
②有相當多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數量在市場上僅占微小份額，因而單個買者或賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者；
③市場信息完全，買者和賣者都掌握當前價格的完整信息，并能預測未來的價格；
④買者和賣者都可以自由進出市場；
⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒政府干預。
（2）壟斷競爭
壟斷競爭市場主要具有如下幾個特點：
①賣者和買者都比較多；
②產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別；
③市場信息比較完全。
（3）寡頭壟斷
寡頭壟斷是少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的一種市場結構。
在寡頭壟斷市場上，生產者之間存在著競爭，但寡頭生產者在競爭中往往傾向于非價格競爭。這是因為寡頭生產者之間的價格戰往往會使整個市場的產品價格下降，從而使每個生產者都受損失。而且由于生產者數量少，生產者之間容易達成某種妥協。這種競爭主要發生在產品有差異的生產者之間，而在產品無多大差異的情況下，非價格競爭難以進行，寡頭生產者在定價方面就會進行勾結。
（4）完全壟斷
完全壟斷分為：賣方壟斷、買方壟斷、雙邊壟斷。
一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。
賣方壟斷市場具有以下幾個特點：
①只有一個賣者，而買者很多；
②產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異；
③新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的。
造成賣方壟斷的原因有：資源控制、政府許可限制（如許可證、特許證、資格證等均可造成壟斷）、專利、規模經濟等
3. 市場失靈的表現
⑴ 壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到最有效配置。
⑵ 外部負效應：
① 外部效應又稱外部性，是指一個經濟主體的行為不通過市場交易而直接對其它經濟主體的經濟環境和經濟利益產生的影響。
② 外部效應既可能是對他人和社會有利的，稱為外部正效應或正外部性；也可能是有害的，稱為外部負效應或負外部性。
③ 外部效應引起私人成本與社會成本不一致，使得私人最優配置與社會最優配置偏離，而市場機制往往不能消除負外部性所帶來的影響，因而破壞了市場配置資源的有效性。
⑶ 無法有效提供公共產品：
① 經濟社會中的物品包括私人物品和公共物品。私人物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品，而公共物品則是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品。
② 非競爭性是指公共物品可以同時為多人消費，一個人對公共物品的消費不會減少可供別人消費的量，多增加一個消費公共物品不會引起該物品成本的任何增加，即消費者人數的增加所引起的公共物品的邊際成本為零。
③ 非排他性是指一物品為某人消費的同時，不能排斥其它人也來消費該物品。
⑷ 消費者和生產者的信息不完全：
① 信息不完全是指市場上各經濟行為主體對所交換的商品以及供求關系等并不具有完全和充分的信息。
② 由于信息不完全，使得供求雙方掌握的信息不對稱，具有信息優勢的一方可能利用其信息優勢損害對方的利益，從而破壞市場的有效性。
③ 經濟行為主體在信息掌握不完全條件下的最優化決策，不可能實現資源的有效配置。
八、微觀經濟政策（了解）
1. 針對壟斷的經濟政策
⑴ 反壟斷；
⑵ 稅收調節；
⑶ 價格管理。
2. 針對外部性的經濟政策
⑴ 政府干預；
⑵ 明確產權；
⑶ 外部效益內部化。
3. 公共產品政策
⑴ 政府提供公共產品；
⑵ 政府在作出提供公共物品決策時，運用成本——收益方法；
⑶ 政府決策時應考慮集體選擇的意見。
