物業管理綜合之物業接管驗收標準及方法
發布時間：2010-01-14 共2頁
概念解說：
物業管理公司從開發商處接管物業后應對物業進行接管驗收。此項工作應在開發商工程竣工前進行，這相當于"工程監理".制定物業接管驗收標準及方法是為確保此接管的物業的質量合格，以免帶來不必要的補救。
范例參考：
廣州××大廈物業接管驗收標準及檢驗辦法標準及檢驗辦法
一、梁柱、板主體
１。按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；２。無鋼筋外露。
二、頂棚
１。抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；２。無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
１。抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；２。塊料（如瓷磚）面層：（１）粘貼牢固，無缺棱掉角；（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；（３）對縫砂漿、飽滿、線條須直；（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。
四、地（樓）面
１。毛地面：平整、無裂紋。
２。塊料（如瓷磚）面層。
Ａ。粘貼牢固，無缺棱掉角；Ｂ。面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；Ｃ。對縫砂漿飽滿，線條須直；３。水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
４。衛生間、廚房和前后陽臺地面。
Ａ。用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。
Ｂ。第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
物業管理公司從開發商處接管物業后應對物業進行接管驗收。此項工作應在開發商工程竣工前進行，這相當于"工程監理".制定物業接管驗收標準及方法是為確保此接管的物業的質量合格，以免帶來不必要的補救。
范例參考：
廣州××大廈物業接管驗收標準及檢驗辦法標準及檢驗辦法
一、梁柱、板主體
１。按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；２。無鋼筋外露。
二、頂棚
１。抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；２。無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
１。抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；２。塊料（如瓷磚）面層：（１）粘貼牢固，無缺棱掉角；（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；（３）對縫砂漿、飽滿、線條須直；（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。
四、地（樓）面
１。毛地面：平整、無裂紋。
２。塊料（如瓷磚）面層。
Ａ。粘貼牢固，無缺棱掉角；Ｂ。面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；Ｃ。對縫砂漿飽滿，線條須直；３。水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
４。衛生間、廚房和前后陽臺地面。
Ａ。用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。
Ｂ。第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
