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物業(yè)管理綜合能力考點:合同法基礎(chǔ)知識

發(fā)布時間:2014-02-25 共2頁



  二、合同的訂立

  合同的訂立,是指締約人為意思表示并達成合意的過程,分為要約與承諾兩個階段。它不同于合同的成立和生效。

  5.《合同法》對格式條款的規(guī)制

  (1)提供格式條款的一方:

  應(yīng)當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù);

  采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。

  (2)提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。

  (3)對格式條款的理解發(fā)生爭議的,應(yīng)該按照通常理解予以解釋。

  對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。

  格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)采用非格式條款。

  三、合同的履行

  指債務(wù)人全面地、適當?shù)赝瓿善浜贤x務(wù),債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實現(xiàn)。

  1.合同履行應(yīng)當遵循如下原則

  (1)適當履行原則。

  (2)協(xié)作履行原則。

  (3)情事變更原則。

  2.合同履行中的抗辯權(quán)

  抗辯權(quán):是在符合法定條件時,一方對抗對方當事人的履行請求權(quán),暫時拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利??罐q權(quán)是債務(wù)人對抗債權(quán)人的工具。

  (1)同時履行抗辯權(quán)。

  (2)先履行抗辯權(quán)。此抗辯權(quán)保護后履行一方。

  (3)不安抗辯權(quán)。此抗辯權(quán)保護先履行一方。

  四、違約責(zé)任

  是當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時,依法應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。

  違約責(zé)任可以由當事人在法律允許的范圍內(nèi)約定。

  1.違約責(zé)任的歸責(zé)原則

  我國《合同法》采取的是嚴格責(zé)任的(無過錯責(zé)任)歸責(zé)原則,即不以違約人有過錯為條件,只要有違約行為,即構(gòu)成違約。




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