物業管理師考試經營管理復習資料(16)
發布時間：2014-02-25 共1頁
三、設備更新的經濟分析(掌握)
1.設備有形磨損
設備有形磨損，是設備在使用(或閑置)過程中發生的實體性磨損。
2.設備無形磨損
設備無形磨損，是由于社會經濟環境變化造成的設備貶值。
3.設備磨損的補償
要維持企業再生產的正常運行，必須對設備的磨損進行補償。
設備磨損的補償方式有兩種，即局部補償和完全補償。
設備有形磨損的局部補償是修理，設備無形磨損的局部補償是現代化技術改造。有形磨損和無形磨損的完全補償是更換，即淘汰舊設備，更換新設備。
4.設備更新的特點分析
①設備更新的核心工作，是確定設備的經濟壽命;
②設備更新分析只考慮未來發生的現金流量;
③只比較設備的費用;
④設備更新分析以費用年值法為主。
5.設備的經濟壽命
經濟壽命的靜態計算方法與動態計算方法
6.物業管理中的設備更新
①不會提升物業運行服務質量的設備更新;
②能提升物業運行服務質量的設備更新
四、房地產投資經濟效果與財務評價指標(熟悉)
1、投資與成本
對于房地產開發投資活動來說，投資、成本、銷售或出租收入、稅金、利潤等經濟量，是構成房地產開發投資項目現金流量的基本要素，也是進行投資分析最重要的基礎數據。
投資，是指人們在房地產開發或投資活動中，為實現某種預定的開發、經營目標而預先墊支的資金。
成本，是指人們為達成一事或取得一物所必須付出或已經付出的代價。
成本包括：開發項目總投資;開發產品成本;經營成本;期間費用。
