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物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理試題及參考答案

1、（B）是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。
A．居住物業(yè) 
B．收益性物業(yè) 
C．公共物業(yè) 
D．所有物業(yè)

2、別墅（Villa）是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，只有（C）具有別墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性。
A．空中別墅 
B．疊拼別墅 
C．獨(dú)棟別墅 
D．雙拼別墅

3、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù)和維修計(jì)劃管理、（A）、設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險(xiǎn)管理。
A．日常維護(hù)和維修 
B．確定管理標(biāo)準(zhǔn) 
C．資產(chǎn)管理 
D．構(gòu)建信息基礎(chǔ)

4、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是（ACDE）等活動(dòng)不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A．物業(yè)管理 
B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 
C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 
D．房地產(chǎn)組合投資管理

5、房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是（D）
A．政策影響性 
B．專業(yè)管理依賴性 
C．相互影響性 
D．位置固定性或不可移動(dòng)性

6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（D）
A．MBS投資者 
B．REITs投資者 
C．房地產(chǎn)直接投資者 
D．房地產(chǎn)間接投資者

7、下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有（BE）。
A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 
B．較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制
C．或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 
D．周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
E．持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（ABCD）。
A．投入資金的安全性 
B．期望收益的可靠性
C．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 
D．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
E．投資項(xiàng)目的復(fù)雜性

9、從（A）中扣除（ ）后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱凈收益。
A．有效毛收入 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 
B．潛在毛租金收入 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C．有效毛收入 空置和收租損失 
D．潛在毛租金收入 空置和收租損失

10、（C）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益低償全部投資所需的時(shí)間。
A．全部投資回收期 
B．動(dòng)態(tài)投資回收期
C．靜態(tài)投資回收期 
D．投資回收終止期

11、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（DE）等。
A．空置和收租損失 
B．抵押貸款還本付息
C．房產(chǎn)稅和所得稅 
D．為租客提供服務(wù)的費(fèi)用

12、下列屬于設(shè)備有形磨損的是（AD）。
A．封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損
B．設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備貶值
C．技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后
D．設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞

13、（A）是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚恚郧笕」纼r(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A．市場(chǎng)法 
B．成本法 
C．收益法 
D．趨勢(shì)法

14、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了（AD）
A．土地取得成本
B．開(kāi)發(fā)成本 
C．投資利息
D．物業(yè)折舊
E．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

15、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下（ACE）方面的工作。
A．統(tǒng)一付款方式 
B．統(tǒng)一采用人民幣 
C．統(tǒng)一貨幣單位 
D．統(tǒng)一采用平方米
E．統(tǒng)一采用單價(jià)

16、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、（B）、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。
A．內(nèi)容 
B．價(jià)格 
C．管理機(jī)制 
D．環(huán)境

17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（C）。
A．人口和家庭分析 
B．就業(yè)分析 
C．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
D．收入分析

18、商品住宅需求的影響因素主要有（ABDE）。
A．收入的變化 
B．政府的稅收政策 
C．國(guó)際市場(chǎng)住宅價(jià)格
D．對(duì)未來(lái)的預(yù)期
E．政府的住房政策

19、建筑物管理計(jì)劃的內(nèi)容，包括如下（ABD）。
A．建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 
B．建筑物管理策略 
C．租金方案 
D．物業(yè)檢查計(jì)劃
E．財(cái)務(wù)收支計(jì)劃

20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。
A．居住用房租賃和非居住用房租賃 
B．定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃
C．公房租賃和私房租賃 
D．國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃