物業經營管理試題及參考答案
發布時間：2010-01-14 共2頁
21、物業租賃管理模式中，（C）模式業主不負責物業的租賃。
A．包租轉租和委托管理
B．出租代理和委托管理
C．包租轉租和出租代理
D．包租轉租、委托管理和出租代理
22、關于自動延期租賃的表述，正確的有（ABDE）。
A．除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續約
B．租約按周、月、年的周期延續，中止通知應與周期對應
C．租賃關系在雙方中的一方死去時終止
D．又稱周期性租賃
E．該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效
23、租賃方案與策略涉及的主要工作內容有（ABCD）。
A．確定可出租面積和租賃方式
B．編制租賃經營預算
C．定位目標市場
D．確定租金方案
E．明確廣告策略
24、下列哪項不是物業管理成本營業成本中包括的費用（D）。
A．直接人工費
B．間接費用
C．直接材料費
D．管理費用
25、某物業管理企業，共有保安25人，保安人員人身保險費100元/人·月，房租費60元/人·月，保安系統費100元/人·元，保安用房30元/人·月，該物業管理企業的保安費的月總支出為（A）元。
A．7250
B．290
C．3480
D．5000
26、成本控制的原則有（ABDE）。
A．全面控制原則
B．講求經濟效益原則
C．常規管理原則
D．責權利相結合原則
E．例外管理原則
27、成本預算編制的基本要求有（ACE）。
A．成本預算必須同其他預算相協調
B．成本預算要以成本計劃為基礎
C．成本預算應有相應的技術經濟措施保證
D．成本預算要全面權衡，提高員工工作效率
E．成本預算既要符合實際，又要適當留有余地
28、不屬于前期物業服務合同特征的是（D）
A．由建設單位和物業管理企業簽訂
B．前期物業服務合同具有過渡性
C．前期物業服務合同是要式合同
D．前期物業服務合同期限的確定性
29、對雇員在保單有效期內，從事保單所載明的與投保人業務有關工作時，由于意外或疏忽，造成（C）人身傷亡或財產損失，依法應由被保險人賠付的金額，保險人負責賠償。
A．投保人
B．被保險人
C．第三者
D．雇員
30、風險管理的整個過程可以由（ABDE）步驟組成。
A．風險識別
B．風險評估
C．風險處理
D．風險控制
E．風險調整
31、屬于物業建設單位在開發過程中所訂立的合同是（ABD）。
A．建設施工合同
B．售房合同
C．收益性物業的租賃合同
D．水電供應合同
E．專項維修工程承包合同
32、不屬于物業管理報告構成內容的是（ B）。
A．工作總結
B．滿意度調查
C．財務報告
D．未來工作計劃
33、（D）更能揭示企業市場認可的價值，因此應該成為企業較為合理的財務管理總體目標。
A．利潤最大化
B．資本利潤率最大化
C．每股利潤最大化
D．企業價值最大化
34、物業管理績效評價以（ABCE）等四個方面的內容作為評價重點。
A．物業管理企業的盈利能力
B．資產運營水平
C．償債能力
D．物業管理企業
E．后續發展能力
35、企業績效評價的計分方法分為（ABCE ）。
A．基本指標計分方法
B．修正指標計分方法
C．評議指標計分方法
D．偏差指標計分方法
E．定量和定性相結合計分方法
36、屬于寫字樓物業管理風險特點是（C）。
A．全員性
B．全期性
C．確定性
D．動態性
37、在確定租金時，一般應根據（DE）確定一個基礎租金。
A．當地房地產市場狀況
B．物業發展定位
C．承租人的接受能力
D．業主希望達到的投資收益率目標
E．其可接受的最低租金水平
38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（BDE）。
A．租戶組合與位置分配
B．租戶的商業信譽和財務狀況
C．物業的周邊環境
D．所需面積大小
E．需要提供的物業管理服務
39、租戶和業主之間可能要協商一個（ D ）作為計算百分比租金的基礎。
A．凈租金
B．盈虧平衡點
C．基礎租金
D．人為平衡點
40、零售商業物業管理中的風險類別有：（ABCD）和產權與管理權相分離風險。
A．管理模式風險
B．管理范圍不確定風險
C．墊款風險
D．突發事件風險
E．投資風險
41、（ A ）是指設備或系統從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和。
A．生命周期成本
B．生命周期資產
C．經濟周期成本
D．經濟周期資產
