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　　(4)各異性

　　各異性是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

　　由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

　　每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位和價(jià)值不可能與其他物業(yè)完全一致。

　　(5)政策影響性

　　政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

　　政府的土地供給、住房、金融、財(cái)政稅收等政策的變更，均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

　　(6)專業(yè)管理依賴性

　　專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專業(yè)化的投資管理活動(dòng)。

　　(7)相互影響性

　　相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。

　　5.房地產(chǎn)投資的利弊

　　房地產(chǎn)投資之利：

　　①相對(duì)較高的收益水平;

　　②能夠得到稅收方面的好處;

　　③易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持;

　　④能抵消通貨膨脹的影響;

　　⑤提高投資者的資信等級(jí)。

　　房地產(chǎn)投資之弊：

　　①變現(xiàn)性差(或稱流動(dòng)性差);

　　②投資數(shù)額巨大;

　　③投資回收周期較長(zhǎng);

　　④需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。