物業管理師考試經營管理復習綱要(二)
發布時間：2014-02-25 共3頁
第二章 房地產投資及其區位選擇
考試大綱：
掌握：房地產投資及其特性，房地產直接投資和間接投資的區別與聯系。
熟悉：房地產投資的形式及利弊，房地產投資風險的種類，房地產區位的內容。
了解：不同類型房地產投資項目對區位的特殊要求。
知識要點：
1. 房地產技資的目的與內容
2. 房地產直接投資的內容
3. 房地產開發投資的內容
4. 房地產投資信托基金運作方式
5. 房地產投資的主要特征及利弊
6. 房地產投資市場風險和非市場風險的區別
7. 狹義的區位與廣義的區位的區別
復習綱要：
一、房地產投資(掌握)
1. 投資
(1)投資是指經濟主體(國家、企業、個人)以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經營某項事業的經濟行為。
(2)投資的分類：投資分為固定資產投資和流動資產投資。
固定資產投資是指用于構建新的固定資產(土地、房屋、機器設備、市政工程等)或更新改造原有固定資產的投資。
流動資產投資是指企業用于購買、儲存勞動對象以及在生產和流通過程中的在產品、產成品等周轉資金的投資。
(3)投資的特性：投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動;投資具有時間性;投資的目的在于得到報酬(即收益);投資具有風險性，即不穩定性。
(4) 投資的作用：①、投資是一個國家經濟增長的基本推動力;②、投資與企業的發展密切相關;③、投資可以促進人民生活水平的提高;④、投資有利于國內社會穩定和國際交往
2. 房地產投資
房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先墊付一定數量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產開發與經營活動的經濟行為。
房地產投資的對象是房地產資產，包括房地產開發投資和房地產置業投資。
房地產開發投資是指從事商品房和土地開發經營活動的投資，包括商品房建設投資和土地開發投資。
商品房建設投資是指房地產開發企業(單位)開發建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資(含拆遷、回遷還建用房)。
土地開發投資是指房地產開發企業(單位)進行的土地開發工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。
廣義的房地產投資，還包括以房地產資產權益為對象的投資，包括購買房地產企業發行的股票、債券，以及購買房地產資產支持的證券或債券等。
