物業管理之盈利能力指標分析
發布時間：2010-01-14 共1頁
盈利能力比率分析包括：
1、銷售毛利率。
（l）銷售毛利率定義。銷售毛利率是毛利占銷售收入的百分比，其中毛利是銷售收入與銷售成本的差，也簡稱為毛利率。其計算公式為 銷售毛利率 = [（銷售收入 - 銷售成本）/ 銷售收入]* 100％
（2）銷售毛利率分析。銷售毛利率，表示每一元銷售收入扣除銷售產品或商品成本后，有多少錢可以用于各項期間費用和形成盈利。毛利率是企業銷售凈利率的最初基礎，沒有足夠的毛利率便不能盈利。
2、銷售凈利率。
（1）銷售凈利率定義。銷售凈利率是指凈利與銷售收入的百分比，其計算公式為 銷售凈利率=（凈利 / 銷售收入） * 100％
（2）銷售凈利率分析。
1）該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少，表示銷售收入的收益水平。從銷售凈利率的指標關系看，凈利額與銷售凈利率成正比關系，而銷售收入額||與銷售凈利率成反比關系。企業在增加銷售收入額的同時，必須相應地獲得更多的凈利潤，才能使銷售凈利潤保持不變或有所提高。通過分析銷售凈利率的升降變動，可以促使企業在擴銷售的同時，注意改進經營管理，提高盈利水平。
2）銷售利潤率能夠分解成為銷售毛利率、銷售稅金率、銷售成本率、銷售期間費用率，可以作進一步分析。
3、資產收益率。
（1）資產收益率定義。資產收益率是企業凈利率與平均資產總額的百分比。資產收益率計算公式為 資產收益率 =（凈利潤 / 平均資產總額）* 100％ 平均資產總額 =（期初資產總額 期末資產總額）/ 2
（2）資產收益率分析。
1）把企業一定期間的凈利與企業的資產相比較，表明企業資產利用的綜合效果。指標越高，表明資產的利用效率越高，說明企業在增加收入和節約資金使用等方面取得了良好的效果；否則則相反。
2）企業的資產是由投資人投入或舉債形成的。收益的多少與企業資產的多少、資產的結構、經營管理水平有著密切的關系。資產收益率是一個綜合指標，為了正確評價企業經濟效益的高低，挖掘提高利潤水平的潛力，可以用該項指標與本企業前期、與計劃、與本行業平均水平和本行業內先進企業進行對比，分析形成差異的原因。影響資產收益率高低的因素主要有：產品的價格、單位成本的高低、產品的產量和銷售的數量、資金占用量的小等。
3）可以利用資產收益率來分析經營中存在的問題，提高銷售利潤率，加速資金周轉。
（4）成本費用率
成本費用率是企業利潤總額與企業當期成本費用的比率，計算公式為： 成本費用率 = 利潤總額／成本費用總額 該指標反映了每一元成本費用支出所能帶來的利潤總額。對于投資者來說，當然是成本費用率越越好，因為成本費用率越，說明同樣的成本費用能取得更多的利潤，或者說取得同樣多的利潤只要花費更少的成本費用支出，表明企業的獲利能力越強，反之則表明獲利能力越弱。
4、股東權益收益率。
股東權益收益率是凈利與平均股東權益的百分比。其計算公式為 股東權益收益率 =（凈利潤 / 平均股東權益） * 100％
該指標反映股東權益的收益水平，指標值越高，說明投資帶來的收益越高……
5、主營業務利潤率。
主營業務利潤率是主營業務利潤與主營業務收入的百分比，其計算公式為 主營業務利潤率 =（主營業務利潤 / 主營業務收入）* 100％
該指標反映公司的主營業務獲利水平，只有當公司主營業務突出，即主營業務利潤率較高的情況下，才能在競爭中占據優勢地位。
1、銷售毛利率。
（l）銷售毛利率定義。銷售毛利率是毛利占銷售收入的百分比，其中毛利是銷售收入與銷售成本的差，也簡稱為毛利率。其計算公式為 銷售毛利率 = [（銷售收入 - 銷售成本）/ 銷售收入]* 100％
（2）銷售毛利率分析。銷售毛利率，表示每一元銷售收入扣除銷售產品或商品成本后，有多少錢可以用于各項期間費用和形成盈利。毛利率是企業銷售凈利率的最初基礎，沒有足夠的毛利率便不能盈利。
2、銷售凈利率。
（1）銷售凈利率定義。銷售凈利率是指凈利與銷售收入的百分比，其計算公式為 銷售凈利率=（凈利 / 銷售收入） * 100％
（2）銷售凈利率分析。
1）該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少，表示銷售收入的收益水平。從銷售凈利率的指標關系看，凈利額與銷售凈利率成正比關系，而銷售收入額||與銷售凈利率成反比關系。企業在增加銷售收入額的同時，必須相應地獲得更多的凈利潤，才能使銷售凈利潤保持不變或有所提高。通過分析銷售凈利率的升降變動，可以促使企業在擴銷售的同時，注意改進經營管理，提高盈利水平。
2）銷售利潤率能夠分解成為銷售毛利率、銷售稅金率、銷售成本率、銷售期間費用率，可以作進一步分析。
3、資產收益率。
（1）資產收益率定義。資產收益率是企業凈利率與平均資產總額的百分比。資產收益率計算公式為 資產收益率 =（凈利潤 / 平均資產總額）* 100％ 平均資產總額 =（期初資產總額 期末資產總額）/ 2
（2）資產收益率分析。
1）把企業一定期間的凈利與企業的資產相比較，表明企業資產利用的綜合效果。指標越高，表明資產的利用效率越高，說明企業在增加收入和節約資金使用等方面取得了良好的效果；否則則相反。
2）企業的資產是由投資人投入或舉債形成的。收益的多少與企業資產的多少、資產的結構、經營管理水平有著密切的關系。資產收益率是一個綜合指標，為了正確評價企業經濟效益的高低，挖掘提高利潤水平的潛力，可以用該項指標與本企業前期、與計劃、與本行業平均水平和本行業內先進企業進行對比，分析形成差異的原因。影響資產收益率高低的因素主要有：產品的價格、單位成本的高低、產品的產量和銷售的數量、資金占用量的小等。
3）可以利用資產收益率來分析經營中存在的問題，提高銷售利潤率，加速資金周轉。
（4）成本費用率
成本費用率是企業利潤總額與企業當期成本費用的比率，計算公式為： 成本費用率 = 利潤總額／成本費用總額 該指標反映了每一元成本費用支出所能帶來的利潤總額。對于投資者來說，當然是成本費用率越越好，因為成本費用率越，說明同樣的成本費用能取得更多的利潤，或者說取得同樣多的利潤只要花費更少的成本費用支出，表明企業的獲利能力越強，反之則表明獲利能力越弱。
4、股東權益收益率。
股東權益收益率是凈利與平均股東權益的百分比。其計算公式為 股東權益收益率 =（凈利潤 / 平均股東權益） * 100％
該指標反映股東權益的收益水平，指標值越高，說明投資帶來的收益越高……
5、主營業務利潤率。
主營業務利潤率是主營業務利潤與主營業務收入的百分比，其計算公式為 主營業務利潤率 =（主營業務利潤 / 主營業務收入）* 100％
該指標反映公司的主營業務獲利水平，只有當公司主營業務突出，即主營業務利潤率較高的情況下，才能在競爭中占據優勢地位。
