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物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料(13)

發(fā)布時間:2014-02-25 共1頁



  二、資金的時間價值與利息、利率(掌握)

  1.資金的時間價值

  資金時間價值:同樣數(shù)額的資金在不同時間點上具有不同的價值,而不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值。

  資金時間值的大小,取決于多方面的因素:投資利潤率;通貨膨脹率;風(fēng)險因素。

  2.利息與利率

  利息:是指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權(quán)所得到的補償。

  計息周期:是指計算利息的時間單位。

  利率:是指在單位時間內(nèi)所得的利息額與借貸金額之比,一般以百分數(shù)表示。

  決定利率的高低因素有:利潤率和總利潤在貸款人與借款人之間分配的比例。

  利率具有以下特點:

 ?、匐S著技術(shù)發(fā)展和資本有機構(gòu)成的提高,平均利潤率有下降趨勢。

 ?、谄骄麧櫬孰m有下降趨勢,但卻是一個非常緩慢的過程。

 ?、塾捎诶矢叩腿Q于兩類資本家對利潤分割的結(jié)果,因而使利率的決定具有很大的偶然性。

  3.單利計息與復(fù)利計息

  利息的計算有單利和復(fù)利兩種。

  單利計息計算公式:Fn=P(1+in)

  復(fù)利計息計算公式:Fn=P(1+i)n

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