物業管理師考試經營管理復習資料(13)
發布時間：2014-02-25 共1頁
二、資金的時間價值與利息、利率(掌握)
1.資金的時間價值
資金時間價值：同樣數額的資金在不同時間點上具有不同的價值，而不同時間發生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值。
資金時間值的大小，取決于多方面的因素：投資利潤率;通貨膨脹率;風險因素。
2.利息與利率
利息：是指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償。
計息周期：是指計算利息的時間單位。
利率：是指在單位時間內所得的利息額與借貸金額之比，一般以百分數表示。
決定利率的高低因素有：利潤率和總利潤在貸款人與借款人之間分配的比例。
利率具有以下特點：
①隨著技術發展和資本有機構成的提高，平均利潤率有下降趨勢。
②平均利潤率雖有下降趨勢，但卻是一個非常緩慢的過程。
③由于利率高低取決于兩類資本家對利潤分割的結果，因而使利率的決定具有很大的偶然性。
3.單利計息與復利計息
利息的計算有單利和復利兩種。
單利計息計算公式：Fn=P(1+in)
復利計息計算公式：Fn=P(1+i)n
