物業管理師名詞解釋：物業管理評標程序
發布時間：2012-07-25 共3頁
物業管理評標程序
1)評標的準備工作
①認真研究招標文件，熟悉招標文件中的以下內容：
a.招標的目標;
b.招標項目的范圍和性質;
c.招標文件中規定的主要技術要求、標準和商務條款;
d.招標文件規定的評標標準、評標方法和在評標過程中考慮的相關因素。
②招標人向評標委員會提供評標所需的重要信息和數據。
③編制評標需用的表格，主要有：標價比較表或綜合評估比較表。
2)初步評審，又稱投標文件的符合性鑒定。通過初評，將投標文件分為響應性投標和非響應性投標兩大類。響應性投標是指投標文件的內容與招標文件所規定的要求、條件、合同條款和規范等相符，無顯著差別或保留，并且按照招標文件的規定提交了投標擔保的投標;非響應性投標是指投標文件的內容與招標文件的規定有重大偏差，或者是未按招標文件的規定提交擔保的投標。通過初步評審，響應性投標可以進入詳細評標，而非響應性投標則淘汰出局。
初步評審的主要內容有：
(1)投標文件排序
評標委員會應當按照投標報價的高低或者按招標文件規定的其他方法對投標文件進行排序。
(2)廢標
下列情況作廢標處理：
①投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段或者以其他弄虛作假方式謀取中標的投標。
②投標人以低于成本報價競標。投標人的報價明顯低于其他投標報價或標底，使其報價有可能低于成本的，應當要求該投標人做出書面說明并提供相關證明材料。投標人未能提供相關證明材料或不能做出合理解釋的，按廢標處理。
③投標人資格條件不符合國家規定或招標文件要求的。
④拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或補正的。
⑤未在實質上響應招標文件的投標。評標委員會應當審查每一投標文件，看其是否對招標文件提出的所有實質性要求做出了響應。非響應性投標將被拒絕，并且不允許修改或補充。
(3)重大偏差和細微偏差
評標委員會應當根據招標文件，審查并逐項列出投標文件的全部投標偏差，并區分為重大偏差和細微偏差兩大類。
屬于重大偏差的有：
①沒有按照招標文件要求提供投標擔保或者所提供的投標擔保有瑕疵。
②投標文件沒有投標人授權代表的簽字和加蓋公章。
③投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規定[FS:PAGE]的期限。
④明顯不符合技術規范、技術標準的要求。
⑤投標文件載明的貨物包裝方式、檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求。
⑥投標文件附有招標人不能接受的條件。
⑦不符合招標文件中規定的其他實質性要求。
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