物業(yè)管理綜合能力考點：物權(quán)法基礎(chǔ)知識
發(fā)布時間：2012-07-25 共4頁
三、建筑物區(qū)分所有權(quán)
1.概念和特征
建筑物區(qū)分所有權(quán)：指由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其特征有：
(1)內(nèi)容構(gòu)成的復合性;由三部分組成，有別于普通的房屋所有權(quán)。
(2)權(quán)利處分的一體性;建筑物區(qū)分所有權(quán)中的三項權(quán)利必須一起處分，不得單獨處分。
(3)標的物是特定的空間，而非實體。
(4)是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合。
2.業(yè)主的專有權(quán)
專有權(quán)：指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權(quán)。
3.業(yè)主的共有權(quán)
共有權(quán)：指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
4.土地使用權(quán)
一幢建筑物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應由業(yè)主按份共有，個人的份額依其專有部分的面積在整幢建筑物中所占的比例來確定。
5.成員權(quán)
成員權(quán)：指業(yè)主基于在一幢建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬和使用上的不可分離的共同體關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的團體成員所享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)的總和。
四、用益物權(quán)
用益物權(quán)：即對他人之物在一定范圍內(nèi)享有使用、收益的物權(quán)。它是定限物權(quán)、他物權(quán);其標的是不動產(chǎn);是獨立物權(quán)。
用益物權(quán)的意義在于便于物盡其用，以最大限度地發(fā)揮物的價值和使用價值。
五、擔保物權(quán)
擔保物權(quán)：是以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的一種定限物權(quán)。擔保物權(quán)是為了擔保主債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)而設(shè)定，如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該擔保物或權(quán)利優(yōu)先受償。
擔保物權(quán)具有以下特征：
(1)從屬性。
(2)不可分性。
(3)物上代位性。
