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土地登記代理人叢書土地登記相關(guān)法律知識(十五)

發(fā)布時間:2010-01-14 共6頁

第十五章合同的履行與終止

第一節(jié)合同的履行

一、合同履行的概念

合同的履行,是指債務(wù)人依照合同的約定或法律的規(guī)定,全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的行為。關(guān)于合同履行的法律意義,主要有以下幾點(diǎn):

1.合同的履行是合同法律效力的要求 合同關(guān)系依法成立后便對當(dāng)事人雙方產(chǎn)生法律約束力,合同義務(wù)人必須履行合同義務(wù),如果不履行或不完全履行合同義務(wù),則構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這正是合同的法律約束力的表現(xiàn)。

2.合同的履行是訂立合同目的的要求 當(dāng)事人訂立合同,便在合同當(dāng)事人之間形成相對法律關(guān)系,即一方享有權(quán)利,一方負(fù)有義務(wù),或者是雙方各享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。但這并不是訂立合同的目的。訂立合同的目的在于通過合同獲取經(jīng)濟(jì)利益。而只有通過合同的履行,實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)才能實(shí)現(xiàn)這一目的。

3.合同的履行是合同關(guān)系消滅的主要原因任何合同的效力都不可能是永久的,都有其產(chǎn)生和消滅的過程,而合同的履行是合同關(guān)系消滅的最主要也是最正常的原因。合同訂立后,債權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人履行合同義務(wù),而債務(wù)人有義務(wù)滿足債權(quán)人的請求履行債務(wù)。在合同履行之前,當(dāng)事人之間的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系是聯(lián)系當(dāng)事人雙方的紐帶,而在合同履行后,債權(quán)人的權(quán)利和債務(wù)人的義務(wù)也隨之消失,當(dāng)事人之間也就不存在任何合同關(guān)系。可以說,合同的訂立就是要履行,而履行又使合同關(guān)系終止。

二、合同履行的原則及具體要求

我國《合同法》第60條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”從這一規(guī)定,可以概括出合同履行的原則如下:

(一)全面履行原則

全面履行是指當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容,全面、適當(dāng)?shù)穆男小F渚唧w要求如下:

1.履行主體適當(dāng)合同的適當(dāng)履行在主體上的要求是,合同約定或法律規(guī)定必須由合同當(dāng)事人履行的,不得由第三人代替履行,否則就是不適當(dāng)履行。合同的履行主體包括履行義務(wù)的主體和接受義務(wù)履行的主體。在一般情況下,合同的履行是由債務(wù)人向債權(quán)人履行,債權(quán)人接受債務(wù)人的履行。但在某些情況下,第三人也可以作為合同的履行主體。由第三人作為履行主體的合同又被稱為涉他合同,主要有兩種形式:一是由第三人代替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù);二是由第三人代替?zhèn)鶛?quán)人接受債務(wù)人的履行。《合同法》第65條規(guī)定:“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的,第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。”第64條規(guī)定:“當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的,債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。”可見,在涉他合同的履行方面,第三人只是作為履行主體或接受履行的主體,第三人并不是合同當(dāng)事人,合同的當(dāng)事人仍然是債權(quán)人和債務(wù)人。

2.履行標(biāo)的適當(dāng)履行標(biāo)的是指合同的債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)應(yīng)交付的對象。合同的適當(dāng)履行在履行標(biāo)的上的要求是,債務(wù)人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的標(biāo)的實(shí)際履行,不得隨意以其他標(biāo)的來代替。在未經(jīng)債權(quán)人同意的情況下,以其他方式代替實(shí)際履行的,為履行標(biāo)的不適當(dāng)。

履行標(biāo)的可以是實(shí)物、貨幣或者是勞務(wù)。

履行標(biāo)的為實(shí)物的,債務(wù)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合約定或法定的標(biāo)準(zhǔn),不得擅自變更。關(guān)于標(biāo)的物的數(shù)量應(yīng)按約定執(zhí)行,其計量方法應(yīng)以約定或法定的方法為準(zhǔn)。標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同的約定,如果合同中沒有約定或者約定不明確的,其質(zhì)量按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

履行標(biāo)的為提供勞務(wù)的,債務(wù)人應(yīng)按照合同和法律規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作或提供勞務(wù)。

履行標(biāo)的為貨幣的。應(yīng)遵守根據(jù)關(guān)于現(xiàn)金管理的規(guī)定。在支付價金或酬金時,當(dāng)事人應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和計算方法進(jìn)行結(jié)算。如果在合同中對價款或酬金約定不明確的,應(yīng)按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的,按照規(guī)定履行。如果當(dāng)事人訂立合同時是執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時,按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的,遇價格上漲時,按照原價格執(zhí)行;價格下降時,按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的,遇價格上漲時,按照新價格執(zhí)行;價格下降時,按照原價格執(zhí)行。

3.履行期限適當(dāng)履行期限是債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人接受履行的時間。合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)履行債務(wù)。當(dāng)事人按照履行期限履行的,是適當(dāng)履行。如果債務(wù)人在履行期限屆滿后履行的,則構(gòu)成遲延履行。對于債務(wù)人提前履行債務(wù)的是否屬于適當(dāng),應(yīng)具體分析。如果是經(jīng)債權(quán)人同意而提前的,應(yīng)屬于合同的變更,按變更后的期間履行是適當(dāng)履行。未經(jīng)債權(quán)人同意而提前履行的,如果未給債權(quán)人造成損失的,其履行應(yīng)是適當(dāng)?shù)摹H绻贤s定的履行期限對于債權(quán)人是至關(guān)重要的話,則必須按約定的期限履行。例如,債權(quán)人是根據(jù)自己的場地、保存能力和出貨時間來確定債務(wù)人的送貨期限的,那么債務(wù)人就必須嚴(yán)格按照這一約定的履行期限履行,否則就會使債權(quán)人因提前接受履行而陷入困境。如果履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間,債務(wù)人在必要的準(zhǔn)備時間內(nèi)履行的,就屬適當(dāng)。

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