土地登記代理人叢書土地登記相關(guān)法律知識(十五)
發(fā)布時間：2010-01-14 共6頁
后履行抗辯權(quán)的成立條件是：
（1）當(dāng)事人雙方因同一雙務(wù)合同互相負(fù)有對價關(guān)系的債務(wù)
（2）當(dāng)事人雙方互相負(fù)有債務(wù)且有先后履行順序
（3）先履行一方未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定。
后履行抗辯權(quán)的行使是否需要明示，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。在先履行一方未構(gòu)成違約時，后履行抗辯權(quán)的行使不需要明示。在先履行一方已構(gòu)成違約并請求后履行一方履行時，后履行一方行使抗辯權(quán)時需要明示。在先履行一方構(gòu)成不能履行、拒絕履行、遲延履行、不完全履行但未'請求后履行一方履行時，后履行抗辯權(quán)的行使不需要明示。
第二節(jié)合同的終止
一、合同終止的概念
合同的終止又稱為合同的消滅，是指合同關(guān)系當(dāng)事人雙方之間權(quán)利義務(wù)于客觀上不復(fù)存在。合同的終止有以下幾種含義：
1.合同關(guān)系不再存在 合同的終止與合同效力的停止或減弱不同。合同效力的停止或阻止，是因債務(wù)人行使抗辯權(quán)而拒絕履行其義務(wù)，從而使合同債權(quán)的效力停止。合同效力的減弱是指債權(quán)人不能行使給付請求權(quán)而只能受領(lǐng)債務(wù)人的給付。例如，訴訟時效屆滿后的債權(quán)。但不論是合同效力的停止還是減弱，合同關(guān)系仍然存在。而合同的終止則是合同關(guān)系的消滅。
2.合同的終止是指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在與合同的變更不同。合同的變更包括主體變更和內(nèi)容的變更，但是不論發(fā)生怎樣的變更，合同關(guān)系在客觀上仍然存在，并未終止。
合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是有期限的，從性質(zhì)上看不能是永久存在的。合同的設(shè)立是為取得某種利益，而利益的取得是通過合同的履行，實現(xiàn)債權(quán)而最終實現(xiàn)的。從一定意義上說，訂立合同的目的在于消滅合同關(guān)系。
二、引起合同終止的原因
合同終止的原因，是指能夠引起合同關(guān)系消滅的法律事實。
（一）合同履行
合同訂立后，債務(wù)人按照合同的約定或法律的規(guī)定向債權(quán)人履行合同義務(wù)，可以使合同關(guān)系終止。當(dāng)事人之間訂立合同的目的在于合同的履行，合同經(jīng)履行，債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，當(dāng)事人通過合同的履行而實現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)利益?？梢哉f，合同的履行是使合同終止、消滅合同關(guān)系的最主要和最正常的原因和形式。
（二）抵銷
1.抵消的概念抵消是指當(dāng)事人雙方相互負(fù)有同種類的給付義務(wù)時，將兩項義務(wù)相互沖抵，使其相互在對等額內(nèi)消滅。
主張抵消的債務(wù)人的債權(quán)是主動債權(quán)或稱為能動債權(quán)；被抵消的債權(quán)人的債權(quán)是受方債權(quán)或稱為被動債權(quán)、反對債權(quán)。
抵消可分為法定抵消和合意抵消。
法定抵消是指在具備法律規(guī)定的抵消條件時，依據(jù)當(dāng)事人一方的意思表示而進(jìn)行的抵消?！逗贤ā返?9條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵消，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵消的除外?！蓖ǔＫf的抵消是指法定抵消。合意抵消又稱為契約上的抵消，是指依據(jù)當(dāng)事人雙方的合意所進(jìn)行的抵消。
合意抵消是由當(dāng)事人自由約定的，其效力取決于當(dāng)事人的約定。《合同法》第100條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵消”。該條所規(guī)定的就是合意抵消。
以抵消的方式消滅合同關(guān)系，使合同終止，可以便利當(dāng)事人雙方，降低交易的成本。
2.適用抵消的條件
（1）當(dāng)事人雙方必須互相有債務(wù)、債權(quán)。抵消是通過債務(wù)的沖抵，使雙方的債權(quán)在同等數(shù)額內(nèi)消滅。因此，抵消必須以當(dāng)事人雙方相互享有對立的債權(quán)債務(wù)為前提。如果當(dāng)事人一方對另一方僅有債權(quán)而不負(fù)債務(wù)，或者僅負(fù)有債務(wù)而沒有債權(quán)，就不能相互抵消。
抵消人用以抵消的債權(quán)應(yīng)是抵消人自己的具有完全效力的債權(quán)，如果是訴訟時效完成后的債權(quán)則不能用以抵消。但如果對方以其債權(quán)與之抵消時，則視為對方對其時效利益的放棄，可以發(fā)生抵消的效力。
（2）當(dāng)事人雙方的給付債務(wù)應(yīng)為同一種類。抵消的債務(wù)以同一種類為必要。只有給付的種類相同時，當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)目的才一致，通過抵消才可以滿足當(dāng)事人雙方的利益。抵消的債務(wù)一般為金錢債務(wù)或種類之債的債務(wù)。
（3）當(dāng)事人雙方的債務(wù)均已到履行期。抵消具有清償?shù)男Я?，因此，只有債?wù)已到清償期才可以抵消。債務(wù)尚未到期，債權(quán)人不能請求履行，自然也不能與已到清償期的債務(wù)進(jìn)行抵消。如果進(jìn)行抵消則等于請求債務(wù)人提前履行債務(wù)。但也有例外，在當(dāng)事人雙方的債務(wù)中，一方的債務(wù)已到清償期，而另一方的債務(wù)未到時，如果未到期的債務(wù)人主張抵消的，可以抵消；如果已到清償期的一方主張抵消，而未到期的一方同意抵消的，也可以抵消。在這兩種情況下，都屬于債務(wù)人自愿放棄自己的期限利益。如果雙方的債務(wù)都沒有規(guī)定清償期的，則雙方均可以隨時要求對方履行，在這種情況下，當(dāng)事人雙方的債務(wù)可以隨時抵消。
如果當(dāng)事人一方被宣告破產(chǎn)時，破產(chǎn)債權(quán)人的債權(quán)不論是否已到履行期限，也不論是否附有期限或解除條件以及給付種類是否相同，均可以抵消。所以應(yīng)注意民事上的一般抵消與破產(chǎn)中的抵消的不同。
（4）當(dāng)事人雙方的債務(wù)均是可以抵消的債務(wù)。雙方的債務(wù)是否可以抵消，應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定或者債務(wù)性質(zhì)來決定。法律明確規(guī)定或當(dāng)事人約定不得抵消的，不能抵消。如相互提供勞務(wù)的債務(wù)，與人身不可分離的債務(wù)，法律規(guī)定禁止強(qiáng)制執(zhí)行的債務(wù)，侵權(quán)行為所生的損害賠償債務(wù)，都是不能抵消的。
