土地登記代理人叢書土地登記相關(guān)法律知識(十五)
發(fā)布時間：2010-01-14 共6頁
4.履行地點和方式適當履行地點是債務(wù)人履行義務(wù)和債權(quán)人接受履行的地點。履行地點關(guān)系到雙方履行的費用負擔和履行所需的時間，所以當事人應(yīng)當在法定或約定的履行地點履行。如果履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
履行方式是指債務(wù)人履行義務(wù)的方法。一般由法律規(guī)定或由合同約定，或者是由合同的性質(zhì)決定。凡屬于一次性履行的債務(wù)，債務(wù)人不得分次履行，凡要求分期分批履行的債務(wù)，不得一次性履行，否則就是不適當履行。如果在合同中沒有對履行方式加以約定或約定不明確的，應(yīng)按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
（二）誠實信用原則
我國《合同法》第6條規(guī)定：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。”誠實信用是商品經(jīng)濟關(guān)系中最基本的道德規(guī)范，將誠實信用規(guī)定為民事法律的基本原則之一，正是這一道德規(guī)范的法律化。這一原則要求當事人在民事活動中應(yīng)誠實、守信用，正當行使自己的權(quán)利和切實履行自己的義務(wù)。合同關(guān)系是建立在交易雙方相互信賴的基礎(chǔ)之上的，因此誠實信用原則是合同履行中的重要原則之一。誠實信用原則是法律明確規(guī)定的強行性規(guī)范，當事人不得在合同的約定中排除其適用。合同條款違反誠實信用原則的應(yīng)為無效條款。當事人在履行合同中違背誠實信用原則，造成對方利益損害的，應(yīng)承擔賠償責任。人民法院或仲裁機構(gòu)在處理合同糾紛時，即使當事人未提出請求，也可以主動適用誠實信用原則。
根據(jù)誠實信用原則，當事人在履行合同時，應(yīng)積極履行以下義務(wù)。
1.通知義務(wù)當事人在履行合同的過程中應(yīng)及時將與合同的履行有密切關(guān)聯(lián)的情況相互告知，以利于對方切實履行合同。這里所說的與合同的履行有密切關(guān)聯(lián)的情況，主要是指在合同訂立之后，出現(xiàn)了在合同訂立時未曾發(fā)生的事實，雖然這些事實并不直接影響合同條款的變化，只是當事人某一方自身的一些變化，但如果對方對于這些變化不為所知時，將會對合同的履行帶來一定的不便。例如當事人的合并、分立、住所的變更等情況。通知義務(wù)不限于債務(wù)人，而是合同當事人雙方的義務(wù)。不論當事人哪一方出現(xiàn)了類似上述列舉的情況，都應(yīng)及時地通知對方，以方便對方為履行合同做出必要的準備。
2.協(xié)助履行義務(wù)合同的履行雖然主要表現(xiàn)為債務(wù)人的積極履行義務(wù)的行為，但是如果只有債務(wù)人的給付行為而沒有債權(quán)人的受領(lǐng)行為，那么合同的履行就不能順利完成。根據(jù)誠實信用原則，債權(quán)人負有積極協(xié)助債務(wù)人履行的義務(wù)。債權(quán)人協(xié)助履行的義務(wù)主要包括：及時接受履行；為債務(wù)人履行債務(wù)提供必要的條件：在發(fā)生債務(wù)人不能履行或者不能全面履行債務(wù)時，應(yīng)采取積極的措施，防止擴大損失等。
3.保密義務(wù)合同的訂立應(yīng)是建立在當事人相互信任的基礎(chǔ)之上。在合同訂立的過程中，往往會了解到對方的一些商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及財產(chǎn)狀況等。對于當事人一方通過簽訂合同而掌握的對方的情況，應(yīng)當負保密的義務(wù)。
三、雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)
抗辯權(quán)是債務(wù)人在法定條件下對抗權(quán)利人請求權(quán)而暫時拒絕履行債務(wù)的權(quán)利。抗辯權(quán)是一種防御性的權(quán)利，法律賦予義務(wù)人以抗辯權(quán)的目的在于保護債務(wù)人，可以避免債務(wù)人在履行債務(wù)過程中可能發(fā)生的風險。
雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)屬于一時抗辯權(quán)，其效力的表現(xiàn)是，抗辯權(quán)的行使，只能在一定期限內(nèi)拒絕履行債務(wù)，而不是消滅履行的義務(wù)。但產(chǎn)生抗辯權(quán)的原因消失后，債務(wù)人必須履行其債務(wù)。
雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)主要有以下幾種：
（一）同時履行抗辯權(quán)
1.同時履行抗辯權(quán)的概念同時履行抗辯權(quán)，是指當事人在沒有約定先后履行順序時，一方在對方未進行對待給付之前，有拒絕履行自己的合同義務(wù)的權(quán)利。我國《合同法》第66條規(guī)定：“當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”規(guī)定同時履行抗辯權(quán)的目的在于保護當事人雙方在利益關(guān)系上的平衡，如果一方不履行自己的義務(wù)而要求對方履行義務(wù)，則有悖于法律的公平原則。
同時履行抗辯權(quán)的存在基礎(chǔ)是雙務(wù)合同的關(guān)聯(lián)性，即給付與對待給付具有不可分離的關(guān)系，包括發(fā)生上的關(guān)聯(lián)性、存續(xù)上的關(guān)聯(lián)性和功能上的關(guān)聯(lián)性。所謂發(fā)生上的關(guān)聯(lián)性，是指一方的給付于對方的對待給付在發(fā)生上相互牽連，一方的給付義務(wù)不發(fā)生時，對方的對待給付義務(wù)也不發(fā)生。所謂存續(xù)上的關(guān)聯(lián)性是指雙務(wù)合同的一方當事人的債務(wù)因不可歸責于雙方當事人的事由，致使合同不能履行時，債務(wù)人免除給付義務(wù)，債權(quán)人也免除對待義務(wù)。所謂功能上的關(guān)聯(lián)性又稱履行上的關(guān)聯(lián)性，是指雙務(wù)合同的當事人一方所負給付于對方當事人所負對待給付互為前提，一方不履行其義務(wù)，對方原則上也不履行。只有如此，才能維持雙方當事人之間的利益平衡。同時履行抗辯權(quán)正是這種功能上的關(guān)聯(lián)性的反映。
2.同時履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件
（1）須有同一雙務(wù)合同中的相互對價給付義務(wù)。同時履行抗辯權(quán)只適用于雙務(wù)合同，而在單務(wù)合同中，由于當事人雙方之間不存在對等的權(quán)利義務(wù)，沒有相互對價的給付義務(wù)，所以不能適用同時履行抗辯權(quán)。
