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土地登記代理人叢書(shū)土地登記相關(guān)法律知識(shí)(十五)

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共6頁(yè)

4.履行地點(diǎn)和方式適當(dāng)履行地點(diǎn)是債務(wù)人履行義務(wù)和債權(quán)人接受履行的地點(diǎn)。履行地點(diǎn)關(guān)系到雙方履行的費(fèi)用負(fù)擔(dān)和履行所需的時(shí)間,所以當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法定或約定的履行地點(diǎn)履行。如果履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。

履行方式是指?jìng)鶆?wù)人履行義務(wù)的方法。一般由法律規(guī)定或由合同約定,或者是由合同的性質(zhì)決定。凡屬于一次性履行的債務(wù),債務(wù)人不得分次履行,凡要求分期分批履行的債務(wù),不得一次性履行,否則就是不適當(dāng)履行。如果在合同中沒(méi)有對(duì)履行方式加以約定或約定不明確的,應(yīng)按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

(二)誠(chéng)實(shí)信用原則

我國(guó)《合同法》第6條規(guī)定:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則?!闭\(chéng)實(shí)信用是商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系中最基本的道德規(guī)范,將誠(chéng)實(shí)信用規(guī)定為民事法律的基本原則之一,正是這一道德規(guī)范的法律化。這一原則要求當(dāng)事人在民事活動(dòng)中應(yīng)誠(chéng)實(shí)、守信用,正當(dāng)行使自己的權(quán)利和切實(shí)履行自己的義務(wù)。合同關(guān)系是建立在交易雙方相互信賴的基礎(chǔ)之上的,因此誠(chéng)實(shí)信用原則是合同履行中的重要原則之一。誠(chéng)實(shí)信用原則是法律明確規(guī)定的強(qiáng)行性規(guī)范,當(dāng)事人不得在合同的約定中排除其適用。合同條款違反誠(chéng)實(shí)信用原則的應(yīng)為無(wú)效條款。當(dāng)事人在履行合同中違背誠(chéng)實(shí)信用原則,造成對(duì)方利益損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)在處理合同糾紛時(shí),即使當(dāng)事人未提出請(qǐng)求,也可以主動(dòng)適用誠(chéng)實(shí)信用原則。

根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,當(dāng)事人在履行合同時(shí),應(yīng)積極履行以下義務(wù)。

1.通知義務(wù)當(dāng)事人在履行合同的過(guò)程中應(yīng)及時(shí)將與合同的履行有密切關(guān)聯(lián)的情況相互告知,以利于對(duì)方切實(shí)履行合同。這里所說(shuō)的與合同的履行有密切關(guān)聯(lián)的情況,主要是指在合同訂立之后,出現(xiàn)了在合同訂立時(shí)未曾發(fā)生的事實(shí),雖然這些事實(shí)并不直接影響合同條款的變化,只是當(dāng)事人某一方自身的一些變化,但如果對(duì)方對(duì)于這些變化不為所知時(shí),將會(huì)對(duì)合同的履行帶來(lái)一定的不便。例如當(dāng)事人的合并、分立、住所的變更等情況。通知義務(wù)不限于債務(wù)人,而是合同當(dāng)事人雙方的義務(wù)。不論當(dāng)事人哪一方出現(xiàn)了類似上述列舉的情況,都應(yīng)及時(shí)地通知對(duì)方,以方便對(duì)方為履行合同做出必要的準(zhǔn)備。

2.協(xié)助履行義務(wù)合同的履行雖然主要表現(xiàn)為債務(wù)人的積極履行義務(wù)的行為,但是如果只有債務(wù)人的給付行為而沒(méi)有債權(quán)人的受領(lǐng)行為,那么合同的履行就不能順利完成。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,債權(quán)人負(fù)有積極協(xié)助債務(wù)人履行的義務(wù)。債權(quán)人協(xié)助履行的義務(wù)主要包括:及時(shí)接受履行;為債務(wù)人履行債務(wù)提供必要的條件:在發(fā)生債務(wù)人不能履行或者不能全面履行債務(wù)時(shí),應(yīng)采取積極的措施,防止擴(kuò)大損失等。

3.保密義務(wù)合同的訂立應(yīng)是建立在當(dāng)事人相互信任的基礎(chǔ)之上。在合同訂立的過(guò)程中,往往會(huì)了解到對(duì)方的一些商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及財(cái)產(chǎn)狀況等。對(duì)于當(dāng)事人一方通過(guò)簽訂合同而掌握的對(duì)方的情況,應(yīng)當(dāng)負(fù)保密的義務(wù)。

三、雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)

抗辯權(quán)是債務(wù)人在法定條件下對(duì)抗權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)而暫時(shí)拒絕履行債務(wù)的權(quán)利??罐q權(quán)是一種防御性的權(quán)利,法律賦予義務(wù)人以抗辯權(quán)的目的在于保護(hù)債務(wù)人,可以避免債務(wù)人在履行債務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)屬于一時(shí)抗辯權(quán),其效力的表現(xiàn)是,抗辯權(quán)的行使,只能在一定期限內(nèi)拒絕履行債務(wù),而不是消滅履行的義務(wù)。但產(chǎn)生抗辯權(quán)的原因消失后,債務(wù)人必須履行其債務(wù)。

雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)主要有以下幾種:

(一)同時(shí)履行抗辯權(quán)

1.同時(shí)履行抗辯權(quán)的概念同時(shí)履行抗辯權(quán),是指當(dāng)事人在沒(méi)有約定先后履行順序時(shí),一方在對(duì)方未進(jìn)行對(duì)待給付之前,有拒絕履行自己的合同義務(wù)的權(quán)利。我國(guó)《合同法》第66條規(guī)定:“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),沒(méi)有先后履行順序的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?!币?guī)定同時(shí)履行抗辯權(quán)的目的在于保護(hù)當(dāng)事人雙方在利益關(guān)系上的平衡,如果一方不履行自己的義務(wù)而要求對(duì)方履行義務(wù),則有悖于法律的公平原則。

同時(shí)履行抗辯權(quán)的存在基礎(chǔ)是雙務(wù)合同的關(guān)聯(lián)性,即給付與對(duì)待給付具有不可分離的關(guān)系,包括發(fā)生上的關(guān)聯(lián)性、存續(xù)上的關(guān)聯(lián)性和功能上的關(guān)聯(lián)性。所謂發(fā)生上的關(guān)聯(lián)性,是指一方的給付于對(duì)方的對(duì)待給付在發(fā)生上相互牽連,一方的給付義務(wù)不發(fā)生時(shí),對(duì)方的對(duì)待給付義務(wù)也不發(fā)生。所謂存續(xù)上的關(guān)聯(lián)性是指雙務(wù)合同的一方當(dāng)事人的債務(wù)因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由,致使合同不能履行時(shí),債務(wù)人免除給付義務(wù),債權(quán)人也免除對(duì)待義務(wù)。所謂功能上的關(guān)聯(lián)性又稱履行上的關(guān)聯(lián)性,是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方所負(fù)給付于對(duì)方當(dāng)事人所負(fù)對(duì)待給付互為前提,一方不履行其義務(wù),對(duì)方原則上也不履行。只有如此,才能維持雙方當(dāng)事人之間的利益平衡。同時(shí)履行抗辯權(quán)正是這種功能上的關(guān)聯(lián)性的反映。

2.同時(shí)履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件

(1)須有同一雙務(wù)合同中的相互對(duì)價(jià)給付義務(wù)。同時(shí)履行抗辯權(quán)只適用于雙務(wù)合同,而在單務(wù)合同中,由于當(dāng)事人雙方之間不存在對(duì)等的權(quán)利義務(wù),沒(méi)有相互對(duì)價(jià)的給付義務(wù),所以不能適用同時(shí)履行抗辯權(quán)。

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