土地登記代理人叢書土地登記相關法律知識(十五)
發(fā)布時間：2010-01-14 共6頁
2.解除合同
3.合同更新合同更新即債務更新，是指當事人雙方訂立一個新的合同代替原合同。合同更新為雙方的法律行為，其成立應具備以下條件：1）須有應消滅的有效債務存在。尚未成立或尚未生效的合同，當事人自然不得予以更新；2）須有新的債務發(fā)生。在債務更新中，新債務的發(fā)生與舊債務的消滅之間有因果關系。如果沒有新債務發(fā)生，則不成立債務更新；3）須新債務與舊債務的性質不同。否則就是合同的變更而不是更新；4）須當事人雙方有更新合同的合意。
合同更新的效力有：1）原合同因更新而終止。原合同終止時，其從屬權利也隨之終止；2）新合同發(fā)生。
（六）混同
混同，是指債權與債務同歸于一人而使合同關系終止的事實。
法律上的混同，有廣義和狹義之分。廣義的混同，包括權利之間的混同；義務之間的混同；權利與義務的混同。這里所說的混同僅為狹義上的混同，即權利與義務的混同。
混同以債權與債務歸于一人而成立，與人的意志無關，因而屬于事件的范疇。發(fā)生混同的原因有兩種：一是概括承受，即合同關系的一方當事人概括承受他人的權利與義務。概括承受是混同的主要原因，常見的現(xiàn)象是企業(yè)的合并，合并前的兩個企業(yè)之間互有債權債務，兩個企業(yè)合并為一個企業(yè)，債權債務因同歸于一個企業(yè)而消滅。二是特定承受，指因債權人讓與或債務人承擔而承受權利義務。
《合同法》第106條規(guī)定：“債權和債務同歸于一人的，合同的權利義務終止，但涉及第三人利益的除外。”混同的效力是導致合同關系的絕對消滅。主合同消滅，從合同也隨之消滅。但在涉及第三人的情況下，雖然發(fā)生混同，合同關系也不消滅。如在債權出質時，債權不因混同而消滅；票據(jù)的債權人與債務人混同時，合同不當然消滅。
思考題
1.簡述合同履行的概念和特征。
2.根據(jù)合同的履行原則，對于合同履行的具體要求有哪些?
3.如何理解同時履行抗辯權?
4.如何理解先履行抗辯權?
5.如何理解后履行抗辯權?
6.簡述抵消的概念及適用條件。
7.合同終止的原因有哪些?
