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土地登記代理人叢書(shū)土地登記相關(guān)法律知識(shí)(十三)

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共8頁(yè)

承諾的撤回有嚴(yán)格的限制。首先,在形式上,只有以書(shū)面通知形式作出的承諾才有可能撤回,而對(duì)于口頭形式的承諾是無(wú)法撤回的,這是因?yàn)榭陬^形式的承諾一經(jīng)作出,就因即刻到達(dá)要約人而生效,所以口頭承諾是不能撤回的。其次,在時(shí)間上,承諾的撤回只能在承諾生效前作出,即撤回承諾的通知必須先于承諾通知到達(dá)要約人或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人,只有這樣才能取消承諾的效力或使承諾的效力不發(fā)生。

四、締約過(guò)失責(zé)任

(一)締約過(guò)失責(zé)任的概念和特征

締約過(guò)失責(zé)任,是指在合同訂立過(guò)程中,因一方當(dāng)事人的過(guò)失給對(duì)方造成損失所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。我國(guó)《合同法》第42條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。”根據(jù)這一規(guī)定,可以看出締約過(guò)失責(zé)任具有以下法律特征:

1.締約過(guò)失責(zé)任是在訂立合同的過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任與違約責(zé)任不同,違約責(zé)任發(fā)生在合同成立之后,是一方當(dāng)事人違反了合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。而締約過(guò)失責(zé)任則是發(fā)生在合同成立之前,是在合同訂立中因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)造成他方損失而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

2.締約過(guò)失責(zé)任是一方當(dāng)事人違反依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生 的義務(wù)的責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任是在訂立合同的過(guò)程中的責(zé)任,由于合同沒(méi)有成立,所以當(dāng)事人之間還不存在合同義務(wù)。但是,并不是說(shuō)締約人不負(fù)任何義務(wù)。在訂立合同時(shí),當(dāng)事人雙方都負(fù)有依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)負(fù)有的法定義務(wù),如誠(chéng)實(shí)、保密等。如果一方違反這些義務(wù),給對(duì)方造成損失的,就應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

3.締約過(guò)失責(zé)任是對(duì)信賴?yán)嬖斐蓳p失的賠償責(zé)任所謂信賴?yán)娴膿p失是指締約人一方因信賴合同能夠成立或有效而為履行該合同進(jìn)行了必要的準(zhǔn)備,并已經(jīng)有費(fèi)用的支出,但由于締約對(duì)方的過(guò)錯(cuò)使合同不能成立或無(wú)效,由此所蒙受的經(jīng)濟(jì)上的不利益。因另一方違反誠(chéng)實(shí)信用原則使所支付的費(fèi)用不能得到補(bǔ)償而受到損失。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)應(yīng)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任的幾種行為

根據(jù)《合同法》第42條、第43條的規(guī)定,有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任:

1.假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商所謂“惡意”是指假借磋商、談判而故意給對(duì)方造成損失。受害方要求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任時(shí),有義務(wù)證明對(duì)方具有惡意。

2.故意隱瞞與締約有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中,應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則,履行重要事實(shí)的告知義務(wù)。與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)包括:締約人的財(cái)產(chǎn)狀況、履行債務(wù)的能力、標(biāo)的物的瑕疵及性能和使用方法等情況。當(dāng)事人違反告知義務(wù),給另一方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.違反保密義務(wù)締約人在訂立合同的過(guò)程中,有可能接觸到對(duì)方的商業(yè)秘密,根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守對(duì)方當(dāng)事人的商業(yè)秘密,不得泄露或不正當(dāng)使用。《合同法》第四十三條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密,無(wú)論合同是否成立,不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩P孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”

4.其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為

第二節(jié)合同的效力

一、合同生效概述

(一)概念

合同生效,是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律效力。《合同法》第8條規(guī)定,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。我們說(shuō)合同具有法律效力,并不等于說(shuō)合同就是法律。合同和法律都是具有約束力的,但是法律的約束力是具有普遍性的,而合同的約束力只發(fā)生在合同當(dāng)事人之間。依法成立的合同,受法律保護(hù),可見(jiàn),合同雖然是當(dāng)事人之間的合意,但其法律約束力不是由當(dāng)事人的意志所決定,而是法律所賦予的。

合同具有法律約束力意味著:合同一經(jīng)成立,當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。在合同當(dāng)事人之間具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系上,權(quán)利人享有請(qǐng)求和接受義務(wù)人履行合同義務(wù)的權(quán)利,其中包括請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利,在對(duì)方違約時(shí)獲得補(bǔ)救的權(quán)利等。而在義務(wù)方面,義務(wù)人必須按照約定切實(shí)履行自己的義務(wù),如果當(dāng)事人拒絕履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)人所承擔(dān)的義務(wù)和違約責(zé)任具有法律的強(qiáng)制,是以國(guó)家強(qiáng)制力作為保障的。

合同的法律約束力只發(fā)生在合同當(dāng)事人之間,意味著由合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)只有合同當(dāng)事人才能享有和承擔(dān),而合同以外的第二;人并不能成為合同的權(quán)利人或義務(wù)人。除此以外,合同的法律效力還表明其具有對(duì)外的對(duì)抗效力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。依法成立的合同,受法律保護(hù)。

只有依法成立的合同才能具有法律效力,所謂依法成立,是指合同的成立應(yīng)符合法律所規(guī)定的有效條件,合同的有效條件與民事法律行為的有效條件是基本一致的,有關(guān)這方面的詳細(xì)內(nèi)容,見(jiàn)本書(shū)第五章第四節(jié)民事法律行為的成立與生效條件。

(二)合同生效的時(shí)間

《合同法》關(guān)于合同的生效時(shí)間的規(guī)定,主要有三個(gè)方面:

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