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土地登記代理人叢書土地登記相關(guān)法律知識(shí)(九)

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共9頁

收益權(quán)可以與所有權(quán)分離。例如,所有人讓與占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán),而保留處分權(quán)和部分收益權(quán)。

四、處分

處分,是指所有人對(duì)物進(jìn)行處置,即對(duì)物的消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓。處分是財(cái)產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利,也是所有權(quán)的核心內(nèi)容。一般情況下,處分權(quán)要由所有人來行使。如有法律的規(guī)定和所有人的意思表示,處分權(quán)也可與所有權(quán)分離。

處分包括法律上的處分與事實(shí)上的處分。法律上的處分,是指對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)進(jìn)行移轉(zhuǎn)、限制或消滅,使所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的行為,如所有權(quán)的移轉(zhuǎn)、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的設(shè)定、物的拋棄等。事實(shí)上的處分,是指對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行物質(zhì)上的變形改造或毀損的事實(shí)行為,如拆除房屋、撕毀書籍等。

第三節(jié)所有權(quán)的取得

所有權(quán)的取得,是指取得所有權(quán)的合法方式和依據(jù)。我國(guó)《民法通則》第72條第一款規(guī)定,“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,不得違反法律規(guī)定。”所有權(quán)的取得方式可分為原始取得和繼受取得。

一、原始取得

原始取得,是指根據(jù)法律規(guī)定而最初取得的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得的所有權(quán)。原始取得主要指以下幾種情況:

(一)勞動(dòng)所得

通過勞動(dòng)而獲得的勞動(dòng)產(chǎn)品或物質(zhì)利益。

(二)收益

如前所述,收益是指對(duì)所有物所收取的物質(zhì)利益,包括天然孳擎息和法定孳息。

(三)添附

添附是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起而形成一種新的、不能分離的財(cái)產(chǎn)。添附包括混合、附合和加工。

1.混合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相結(jié)合而難以識(shí)別或識(shí)別所需費(fèi)用過大,而所生的所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。混合必須是動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的混合。因混合而形成的新動(dòng)產(chǎn),稱為混合物。在表現(xiàn)形態(tài)上,混合有固體與固體的混合、液體與液體的混合及氣體與氣體的混合。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)混合后,原則上各動(dòng)產(chǎn)所有人以其混合時(shí)的價(jià)值共有混合物,混合后的可視的動(dòng)產(chǎn)為主物的,由主物所有人取得混合物的所有權(quán)。

2.附合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相結(jié)合而形成新的財(cái)產(chǎn),雖然該新財(cái)產(chǎn)未達(dá)到混合的程度,但非經(jīng)損毀不能回復(fù)到原來的狀態(tài)。在附合的情況下,可以區(qū)分原各所有人的財(cái)產(chǎn)。附合主要指動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合及動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合。

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合,是指動(dòng)產(chǎn)與他人的不動(dòng)產(chǎn)互相結(jié)合,動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分,因而發(fā)生的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。在動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合的情況下,附合者為動(dòng)產(chǎn),被附合者為不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合后,動(dòng)產(chǎn)便喪失其獨(dú)立性。例如,在他人的建筑物上粉刷油漆。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合后,不動(dòng)產(chǎn)的所有人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),而動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和動(dòng)產(chǎn)上的其他權(quán)利消滅。

動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合,是指所有人各異的動(dòng)產(chǎn)互相結(jié)合,非毀損不能將其分離或分離所需費(fèi)用過大,因而發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合后所結(jié)合而成的物,稱為合成物;合成物原則上由動(dòng)產(chǎn)所有人共有,各共有人根據(jù)附合時(shí)的價(jià)值比例確定其應(yīng)有的部分。動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合后,如有可視為主物的,由該主物所有人取得合成物的所有權(quán);非屬主物的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與存在于該動(dòng)產(chǎn)上的第三人的權(quán)利消滅;可視為主物的動(dòng)產(chǎn)上的第三人的權(quán)利不消滅而繼續(xù)存在于合成物上。

3.加工是指一方使用他方的財(cái)產(chǎn)并將該財(cái)產(chǎn)改造為具有更高價(jià)值的新財(cái)產(chǎn)。加工標(biāo)的物僅限于動(dòng)產(chǎn),加工的材料需屬他人所有,加工人須有加工行為,加工還必須是因加工而制成新物。

關(guān)于加工的法律效果,有著不同的法律規(guī)定。一種立法例是以材料主義為原則,以加工主義為例外;另一種立法例是以加工主義為原則,以材料主義為例外。在前一種情況下,加工物所有權(quán)以歸屬于材料所有人為原則,以歸屬于加工人為例外;在后一種情況下,加工物所有權(quán)以歸屬于加工人為原則,以歸屬于材料所有人為例外,例如,加工或改造他人的物,加工費(fèi)高于材料本身的價(jià)值時(shí),加工人取得加工物的所有權(quán)。

在添附關(guān)系中,喪失動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的人或喪失動(dòng)產(chǎn)上的其他權(quán)利的人,因添附而遭受損失時(shí),可依不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)請(qǐng)求補(bǔ)償金;因添附而喪失權(quán)利和遭受損失的人,除有不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)外,還可行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第86和87條規(guī)定,“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物,財(cái)產(chǎn)所有人同意增添,并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”“有附屬物的財(cái)產(chǎn),附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人另有約定又不違法的,按約定處理。”

(四)沒收

國(guó)家根據(jù)法律和法規(guī)以強(qiáng)制措施剝奪他人的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有。

(五)拾得遺失物

所謂遺失物,是指非基于占有人的意思而喪失占有,現(xiàn)又無人占有并且非為無主物的動(dòng)產(chǎn)。遺失物并不是無主物,也不是所有人拋棄的或因他人的侵害而丟失的物,而是因占有人的不慎而丟失的動(dòng)產(chǎn)。

拾得遺失物,需具備兩個(gè)要件,須為遺失物和須有拾得的行為。拾得遺失物的效力在于,拾得人負(fù)有通知、報(bào)告和交付以及保管和返還的義務(wù);同時(shí),拾得人享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)和報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

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