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土地登記代理人叢書土地登記相關(guān)法律知識(shí)(九)

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共9頁

我國(guó)《民法通則》第79條第2款規(guī)定,“拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物,應(yīng)當(dāng)歸還失主,因此而支出的費(fèi)用由失主償還。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第94條規(guī)定,“拾得物滅失、毀損,拾得人沒有故意的,不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人將拾得物據(jù)為己有,拒不返還而引起訴訟的,按照侵權(quán)之訴處理。”

(六)發(fā)現(xiàn)埋藏物

所謂發(fā)現(xiàn)埋藏物,是指發(fā)現(xiàn)埋藏物并將其占有的法律事實(shí)。發(fā)現(xiàn)埋藏物是事實(shí)行為,而不是法律行為。發(fā)現(xiàn)埋藏物不以所有的意思為必要,發(fā)現(xiàn)人不需是完全行為能力人。

發(fā)現(xiàn)埋藏物,需要具備兩個(gè)要件,即需有埋藏物,以及需經(jīng)發(fā)現(xiàn)并對(duì)埋藏物加以占有。埋藏物必須是動(dòng)產(chǎn),并且埋藏物的所有人不明。關(guān)于發(fā)現(xiàn)埋藏物的法律后果,大體上有兩種立法例。一種是埋藏物發(fā)現(xiàn)者取得埋藏物的所有權(quán);另一種是國(guó)家取得埋藏物的所有權(quán)。

我國(guó)《民法通則》第79條第1款規(guī)定,“所有人不明的埋藏物、隱藏物,歸國(guó)家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人,給予表揚(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第93條規(guī)定,“公民、法人對(duì)于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物,如果能夠證明屬其所有,而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的,應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。”

二、繼受取得

繼受取得,是指通過法律行為從原所有人那里取得對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是繼受取得的前提和條件。繼受取得的依據(jù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

(一)買賣合同

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。通過買賣,由買受人取得了原屬出賣人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

(二)贈(zèng)與、互易

贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,而由受贈(zèng)人接受贈(zèng)與。互易是雙方約定以貨幣以外的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交換。贈(zèng)與和互易也可以導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

(三)繼承

繼承是繼承人根據(jù)法律的規(guī)定或合法有效遺囑的指定,取得被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法遺產(chǎn)。

(四)接受遺贈(zèng)

接受遺贈(zèng)是指自然人、集體組織或者國(guó)家作為受遺贈(zèng)人,按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈(zèng)的指定,取得遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。

(五)其他合法原因

通過其他合法原因,如取得時(shí)效,也可以取得或形成新的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)形式。

三、善意取得制度

(一)概念

善意取得,是指在動(dòng)產(chǎn)讓與人和受讓人之間,以移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為目的,由讓與人將動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人,即使讓與人無移轉(zhuǎn)該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利,受讓人以善意受讓時(shí),仍取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律行為。例如,甲將借得的書籍出賣給乙,乙認(rèn)為書籍既然在甲占有中,書籍自然屬于甲所有,甲與乙便成交,甲將書籍交付給乙,這時(shí)雖然甲無移轉(zhuǎn)書籍所有權(quán)的權(quán)利,但既然乙已善意地買受書籍,并受讓交付,仍取得書籍的所有權(quán)。

(二)善意取得的構(gòu)成要件

能引起善意取得實(shí)際發(fā)生,應(yīng)具備以下條件:

1.標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法,容易使人相信占有人為有權(quán)處分人,因此,善意取得的標(biāo)的物,以動(dòng)產(chǎn)為限。金錢及無記名有價(jià)證券也包括在內(nèi)。應(yīng)注意以下例外:記名有價(jià)證券的轉(zhuǎn)讓須依背書或辦理過戶手續(xù),因此不存在善意取得的問題;物權(quán)證券所表彰的貨物,可以作為善意取得的標(biāo)的物;不動(dòng)產(chǎn)的出產(chǎn)物與不動(dòng)產(chǎn)分離前,不是動(dòng)產(chǎn),不能作為善意取得的標(biāo)的物;債權(quán)不能作為善意取得的標(biāo)的物,但對(duì)證券所表彰的債權(quán)(如無記名股票所表彰的股權(quán))而言,可因善意取得證券而取得其權(quán)利;在一定條件下,盜竊物品、遺失物等占有脫離物可以作為善意取得的標(biāo)的物,例如,遺失物的遺失人未在法定期間內(nèi)回復(fù)其物時(shí),遺失物的善意取得人便確定、終局地確定該物的所有權(quán)。另外,受讓人受讓的動(dòng)產(chǎn),必須是依法可以流通的動(dòng)產(chǎn)。法律禁止或限制流通的物,如槍支彈藥和毒品等,不適用善意取得;國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)和法律禁止或限制流通的國(guó)有財(cái)產(chǎn),也不適用善意取得。

2.讓與人必須是動(dòng)產(chǎn)的占有人如果讓與人不是動(dòng)產(chǎn)的占有人,便缺乏占有的公信力

3.讓與人必須是無權(quán)處分人無權(quán)處分人是指非所有人或法律上無處分權(quán)的人。例如,所有權(quán)人將其物的所有權(quán)依占有改定或指示交付方式移轉(zhuǎn)于買受人后,再將該動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)交付于其他買受人以移轉(zhuǎn)其所有權(quán)的,讓與便屬于無權(quán)處分。

4.受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)的占有受讓為依法律行為而受讓。受讓人必須已經(jīng)受讓動(dòng)產(chǎn)的交付,如尚未交付,動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)便尚未移轉(zhuǎn),自然談不上取得所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)須基于法律行為,才可發(fā)生善意取得,非基于法律行為而受讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,不發(fā)生善意取得。另外,讓與人與受讓人之間必須存在交易行為。對(duì)于非法律行為的受讓,不能適用善意取得,如繼承、拾得遺失物。

5.受讓人必須是善意的善意是指受讓人不知道讓與人無處分權(quán)。善意是就受讓人而言的,讓與人是否善意與讓與人無關(guān),并且受讓人的善意在受讓時(shí)是善意的即可。如果善意人在受讓后才知道標(biāo)的物是無權(quán)處分之物,也仍然適用善意取得的規(guī)定。至于受讓人不知無處分權(quán),與是否出于其過失無關(guān);但依據(jù)客觀情勢(shì),在交易經(jīng)驗(yàn)上,如果一般人皆認(rèn)為讓與人無讓與的權(quán)利時(shí),則應(yīng)認(rèn)定為惡意。受讓人受讓時(shí)的善意,對(duì)于現(xiàn)實(shí)交付,是指交付時(shí),對(duì)于簡(jiǎn)易交付,是指讓與合意時(shí),對(duì)于占有改定和指示交付,是指受讓人取得間接占有或返還請(qǐng)求權(quán)時(shí)。

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