土地登記代理人叢書土地登記相關法律知識(九)
發布時間：2010-01-14 共9頁
（三）公平合理
四、相鄰關系與地役權的區劃
地役權是以他人土地供自己土地使用的權利。相鄰關系與地役權的區別主要體現在以下方面：
（1）相鄰關系是土地所有權或使用權的當然限制或擴張，是法定的；地役權是土地所有權人或使用權人之間因協議而生的權利的限制和擴張，是意定的。
（2）相鄰關系不是獨立的權利，是權利本身的限制或擴張；而地役權是獨立的權利，屬于物權的一種。
（3）相鄰關系所生的權利義務不能單獨地取得或喪失，它不因相對人的意思而取得、喪失和變更；地役權可因相對人的意思而取得、喪失和變更，其取得、喪失和變更有一定的原因。
（4）相鄰關系的成立和對抗第三人不需經過登記；而地役權的成立需經登記。
（5）相鄰關系中當事人行使權利時通常是無償的；而地役權的取得既可是無償的，也可以是有償的。
思考題
1.簡述財產所有權的概念和特征。
2.簡述財產所有權的權能。
3.區分善意占有和惡意占有的意義。
4.簡述財產所有權取得方式及添附與所有權取得的關系。
5.簡述所有權取得時效的概念。
6.簡述善意取得的概念、構成要件和法律效果。
7.簡述共有的概念和特征。
8.簡述共同共有和按份共有的區別。
9.簡述共有財產的分割原則和方式。
10.簡述建筑物區分所有權的概念和客體。
11.簡述相鄰關系的概念和特征。
12.簡述相鄰關系的種類。
13.簡述正確處理相鄰關系的原則。
