土地登記代理人叢書土地登記相關法律知識(九)
發(fā)布時間：2010-01-14 共9頁
（三）公平合理
四、相鄰關系與地役權的區(qū)劃
地役權是以他人土地供自己土地使用的權利。相鄰關系與地役權的區(qū)別主要體現在以下方面：
（1）相鄰關系是土地所有權或使用權的當然限制或擴張，是法定的；地役權是土地所有權人或使用權人之間因協(xié)議而生的權利的限制和擴張，是意定的。
（2）相鄰關系不是獨立的權利，是權利本身的限制或擴張；而地役權是獨立的權利，屬于物權的一種。
（3）相鄰關系所生的權利義務不能單獨地取得或喪失，它不因相對人的意思而取得、喪失和變更；地役權可因相對人的意思而取得、喪失和變更，其取得、喪失和變更有一定的原因。
（4）相鄰關系的成立和對抗第三人不需經過登記；而地役權的成立需經登記。
（5）相鄰關系中當事人行使權利時通常是無償的；而地役權的取得既可是無償的，也可以是有償的。
思考題
1.簡述財產所有權的概念和特征。
2.簡述財產所有權的權能。
3.區(qū)分善意占有和惡意占有的意義。
4.簡述財產所有權取得方式及添附與所有權取得的關系。
5.簡述所有權取得時效的概念。
6.簡述善意取得的概念、構成要件和法律效果。
7.簡述共有的概念和特征。
8.簡述共同共有和按份共有的區(qū)別。
9.簡述共有財產的分割原則和方式。
10.簡述建筑物區(qū)分所有權的概念和客體。
11.簡述相鄰關系的概念和特征。
12.簡述相鄰關系的種類。
13.簡述正確處理相鄰關系的原則。
